Haus zum Kauf

389000 €389.000 €2.401 €/m²

Finanzierung ab 1611 €/Monat

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8Zimmer

162 m²Wohnfläche

1.489 m²Grundstück

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Werlenbach, Dürrholz (56307)

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Im Jahre 1920 entstand dieses charmante Landhaus in Höhenlage mit unverbautem Fernblick. 1987 wurde die Immobilie kernsaniert; 1994 erfolgte der Umbau von Küche/Bad/Gäste-WC im Erdgeschoss. Besondere Highlights sind die naturnahe Lage, das schöne Grundstück mit Gartenhaus und zwei Pavillons, eine Sonnenterrasse und der großzügige Innenhof sowie ebenerdigem Hauszugang.

Weitere Details - Geräumiges Wohngebäude mit 8 Zimmern
- Bis zu 5 Schlafzimmer
- 2 Bäder, 1 Gäste-WC
- 1987 kernsaniert (Abwasser/Wasser/Elektrik etc.)
- EG: Kachelofen (1987); neuer Brenneinsatz (2021)
- OG: Gemauerter Kamin mit Ofenbank (1987)
- Böden: Fliesen u. wärmegedämmtes Korkparkett
- Südseite: Alurahmen-Fenster, doppelverglast (1987)
(wärmegedämmt / thermisch getrennt)
- Nordseite: Holzfenster, doppelverglast (1987)
- Außenrollläden (1987)
- Holzhaustür, 5-fach-verriegelt (2006)
- Ausbaureserve im OG / großzügiger Dachspeicher
- Fassadenanstrich erneuert (2017)
- Dachfläche in Bitumenschindeln mit 22 % Glasfaseranteil (2017)
- Nachdämmung der oberen Geschossdecke (2011-2013)
- Dachrinnenerneuerung (2017)
- Teilunterkellerung mit Bruchstein
- Einzelgarage
- Historischer Gesellschaftsraum (Alternativ: Nutzfläche, zweite Garage)
- Großzügiger Innenhof
Angelegter Garten mit Außenbeleuchtung
- Ölheizung BUDERUS mit Niedertemperaturkessel (2023)
(Laufzeitgarantie bis 2045)
- Gasanschluss liegt im Haus (2020)

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 147,20 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1920, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 20,80 kg/m² Sonstiges Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden