Einfamilienhaus zum Kauf

598000 €598.000 €3.581 €/m²

Finanzierung ab 2478 €/Monat

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6Zimmer

167 m²Wohnfläche

756 m²Grundstück

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Twixlum, Emden (26723)

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Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus (KfW 55, Energieeffizienzklasse A+) kombiniert modernes Wohnen mit höchstem Komfort auf einem großzügigen Grundstück in idealer Südwestlage. Die Wohnfläche von ca. 167 m² bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Essbereich, der durch eine hochwertige Einbauküche ergänzt wird. Die Küche begeistert mit Markengeräten (Bora-Induktionskochfeld, Neff-Kaffeevollautomat, zwei Backöfen, Wärmeschublade) und einer Kochinsel mit Granitarbeitsplatte. Praktische Highlights wie Apothekerschränke und eine gemütliche Einbausitzbank mit Gartenblick runden das Angebot ab.
Weitere Räume sind ein gemütliches Gäste-/Arbeitszimmer, ein Gästebad, ein Windfang, ein Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigtem Schranksystem (inkl. Wäschesortierschrank, praktischer Wäscheschacht und zweiter Kühl-Gefrierkombination), ein Abstellraum sowie ein Flur.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss umfasst drei Kinderzimmer (12-17 m²), ein Kinderbad mit Badewanne, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum exklusiven Elternbad mit Badewanne und Regendusche. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Velux-Tageslichtspot im Flur sorgen für optimale Funktionalität und Helligkeit. Küchenanschlüsse sorgen für ein Plus an Möglichkeiten in dieser Etage (Umbau zu zweiter Wohneinheit/Einliegerwohnung).

Dachboden
Der große und zusätzlich gedämmte Dachboden bietet Ausbaureserven und erweitert das Potenzial des Hauses.

Außenbereich
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein Holzpool mit Wärmepumpe lädt zum Entspannen ein. Eine großzügige Terrasse mit Alu-Überdachung, integrierter Beleuchtung und Seilspannmarkisen bietet höchsten Komfort. Ein liebevoll gestalteter Kinderspielbereich mit Klettergerüst, Schaukel und Sandkasten sorgt für Spaß bei den Kleinen.
Lavamulchbeete machen den Garten pflegeleicht, während Wandgartenschläuche und ein Rasenmähroboter die Gartenarbeit erleichtern.

Fazit: Dieses moderne und energieeffiziente Zuhause bietet Komfort, Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau - ein perfekter Ort für die ganze Familie und zu sofort verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen