Version: 8.1.1Navigation überspringen
BOREAS Immobilien GmbH
BOREAS Immobilien GmbH

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
400788 €5.430 €/m²
2Zimmer
73,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.07.2025Verfügbarkeit

BOREAS Immobilien GmbH
BOREAS Immobilien GmbH
Herr Stefan Maurer
BOREAS Immobilien GmbH
MediumRectangleTop

Modernes Wohnen im Herzen von Lahr NH40 PLUS: Neubau mit 2 Zimmern, Balkon und Tiefgarage

Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines attraktiven Neubauprojekts in Lahr. Auf großzügigen 73,81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung bietet. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und ist gut geschnitten für Ihre Möbelarrangements. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und Belüftung sorgt.

Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der Ihnen zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Ausblick auf die Umgebung von Lahr schätzen.

Die Wohnung zeichnet sich durch elegante Ausstattungsdetails aus, die Ihren Wohnkomfort erhöhen. Eine energieeffiziente NH40 PLUS ohne QNG Zertifikat-Bauweise garantiert niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Lebensweise. Ein eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Tiefgaragenstellplatz Ihren PKW sicher unterbringt.

Genießen Sie das moderne Wohnen in zentraler Lage von Lahr, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Annehmlichkeiten. Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen benötigen.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihr neues Zuhause in Lahr zu finden!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.07.2025
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Kernstadt - Nord, Lahr/Schwarzwald (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Burgheimer Straße in Lahr bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Hier genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrsanbindung:

-Autobahn: Die Autobahn A5 ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese wichtige Nord-Süd-Verbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise zu weiteren Städten und Regionen.

-Flughafen: Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist etwa 75 Kilometer entfernt und in rund einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Straßburg (Frankreich) ist ebenfalls in etwa 50 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

-Öffentliche Verkehrsmittel: Die Burgheimer Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem andere Stadtteile und das Stadtzentrum erreichen können. Der Bahnhof Lahr liegt etwa 3 Kilometer entfernt und bietet Verbindungen nach Offenburg, Freiburg und weiter entfernte Ziele.

Kulturelle und Freizeitmöglichkeiten:

-Kulturelle Einrichtungen: Lahr bietet eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen wie das Stadtmuseum Lahr und das Theater am Ring. Diese sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

-Natur und Erholung: Der nahegelegene Schutterlindenberg sowie der Stadtpark laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Für längere Ausflüge bietet sich der Schwarzwald an, der nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt.

Einkaufsmöglichkeiten:

-Supermärkte und Geschäfte: In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein REWE und ein Lidl, die Sie in wenigen Minuten erreichen können. Das Stadtzentrum von Lahr bietet zudem eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Boutiquen für den täglichen Bedarf und mehr.

Gastronomie:

-Restaurants und Cafés: Die Burgheimer Straße und die umliegenden Straßen bieten eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten. Ob traditionelle deutsche Küche, italienische Pizzerien oder internationale Spezialitäten - für jeden Geschmack ist etwas dabei. Besonders zu empfehlen sind das Restaurant "Zum Kesselhaus" und das "Café Süßes Eck".

Gesundheitsversorgung:

-Ärzte und Apotheken: Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nähe und sind schnell zu erreichen. Das Ortenau Klinikum Lahr ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und bietet umfassende medizinische Versorgung.

Bildung und Betreuung:

-Schulen und Kindergärten: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Lahr und das Clara-Schumann-Gymnasium. Diese sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage an der Burgheimer Straße in Lahr eine hervorragende Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt, sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Energie und Bauzustand

  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
400788 €
5.430 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
26000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 26.000,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.430 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.410 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.944 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtiger Hinweis:

-Unverbindliche Visualisierung: Die in diesem Exposé gezeigten Bilder sind unverbindliche Visualisierungen und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Grünstreifen und Pflanzen entlang des Gehwegs sind (noch) nicht freigegeben.
-Einrichtungsgegenstände nicht im Kaufpreis enthalten: Im Kaufpreis sind keine Einrichtungsgegenstände enthalten.
-Zwischenverkauf vorbehalten: Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

FINANZIERUNG!
Wir von BOREAS Immobilien kümmern uns auch um Ihre Finanzierungsfragen, als Rundum -sorglos -Packet und begleiten Sie bis zum Einzug!

Unser erfahrener Finanzierungspartner berät Sie ganz ohne Extragebühren zu Ihrem Finanzierungsvorhaben. Hierbei werden die unterschiedlichen Angebote der verschiedenen Banken transparent und vergleichbar gemacht, unter Einbezug der aktuellen Zuschuss- und Fördermöglichkeiten.
Unser Finanzierungspartner greift hier auf seine Kontakte mit mehr als 500 deutschen Banken zurück.
IHR VORTEIL!
Dadurch kann sehr schnell eine verbindliche Auskunft zur Machbarkeit und zum möglichen Finanzierungsplan Ihres Vorhabens erteilt werden.

Die Wohnungen bieten Ihnen die Möglichkeit, in den ersten sechs Jahren von einer 5%igen Sonderabschreibung gemäß den aktuellen steuerlichen Regelungen zu profitieren. Darüber hinaus sind die Einheiten KfW-förderfähig, was zusätzliche finanzielle Vorteile und attraktive Finanzierungsmöglichkeiten mit sich bringt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um nachhaltig und steueroptimiert zu investieren!

Informieren Sie sich noch heute über dieses spannende Neubauprojekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Beratungstermin. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BOREAS Immobilien GmbH
BOREAS Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
In den Engematten 13, 79286 Glottertal
partner badge
Partnerschaft
Herr Stefan Maurer
Herr Stefan MaurerDein Kontakt
Online-ID: 2ggg55w
Referenznummer: WE5
BOREAS Immobilien GmbH
BOREAS Immobilien GmbH
Herr Stefan Maurer
BOREAS Immobilien GmbH
MediumRectangleTop
MediumRectangleBottom
MediumRectangleTop