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Büro-/Praxisfläche zum Kauf · provisionsfrei
642700 €
218,4 m²Bürofläche

Teil eines Projekts
Erpfendorf
Neubauprojekt
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Zum Projekt

Neubau: Gewerbeflächen in Erpfendorf Mitte AUCH IN MIETE MÖGLICH

Ein interessantes Bauprojekt wird von der ÖWB Gemeinnützige Wohnungsaktiengesellschaft (Innsbruck), einem Unternehmen der Salzburg Wohnbau-Gruppe, auf einem rund 3.700 m² großen Grundstück in Erpfendorf (Gemeinde Kirchdorf) realisiert. In drei Gebäudeteilen entstehen am Standort des ehemaligen Gasthofs "Alpenrose" insgesamt 19 Eigentums- und 9 Mietwohnungen, ein Café bzw. Gewerbefläche und ein Büro sowie eine Kinderkrippe, die von der Gemeinde erworben wird. Insgesamt zehn Kinder werden in der neuen Kinderkrippe auf 192 m² Fläche (inkl. Bewegungs-, Ruhe-, Koch- und Essraum plus Büro) Platz finden, die mit Parkettböden und Akustikdecken ausgestattet wird. Direkt davor wird ein kinderfreundlicher Freibereich zum Spielen geschaffen.

Der Gebäudekomplex "Neue Mitte Erpfendorf", der eine Gesamtnutzfläche von rund 2.500 m² aufweist, wird als L-förmiges Bauwerk mit drei Geschoßen nach den Plänen des Architekturbüros "bergwerk Architekten" aus Lofer umgesetzt. Dabei achten die Experten vor allem auf eine Gebäudeausrichtung mit Wohnqualität und Nutzerfreundlichkeit. Die 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen weisen Größen zwischen 51 m² und 136 m² auf und sind optimal für Singles, Paare und Familien. Die Eigentumseinheiten eignen sich auch hervorragend für Dienstnehmerwohnungen.

Weitere Pluspunkte des Multifunktionsgebäude-Ensembles sind helle, sonnige Räume, Parkettböden, Fußbodenheizung, ein umweltfreundliches Energiesystem mit CO2-neutraler Hackschnitzel-Heizung sowie ausreichend Parkmöglichkeiten mit 35 Tiefgaragen- und 27Außenabstellplätzen. Eine eigene Bushaltestelle soll zur Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel animieren. Das Bauvolumen für dieses Projekt beträgt rund 8,7 Millionen Euro. Die Fertigstellung ist im Frühjahr 2023 geplant.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • 10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze, Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Bergblick
  • Fenster: Aluminium

Lage

Dorf 33, Erpfendorf (6383)
1A-Lage In zentraler Lage, direkt an der Ortseinfahrt, wurde diese interessante Gewerbefläche mit ca. 218 m² errichtet. Die Möglichkeiten sind noch offen. Diese Gewerbefläche kann als Cafe, Bistro, Ladenlokal oder auch als Büro genutzt werden. Die gegenständliche Einheit befindet sich gut sichtbar im Erdgeschoss und hat ein helles, offenes Raumdesign. Dazu gehört eine Terrasse mit ca. 65 m², sowie 9 Stellplätze im Freien und ein Tiefgaragenplatz. Die Herstellung erfolgt im Edelrohbau, somit ist eine freie Gestaltungsmöglichkeit gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr18.03.2020 und
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug

Preise

Kaufpreis
642700 €
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
78000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; nein
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze, Kaufpreis je: 78.000,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Kaufpreis Gewerbeeinheit 01
netto EUR 642.700,00
Kaufpreis 9 Aussen-Stellplätze netto EUR 45.000,00
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz EUR 20.000,00
Gesamt netto EUR 707.700,00 (zzgl. 20 % Ust)

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
Beglaubigungskosten
Kosten für Treuhandschaft
Kaufvertragserrichtungskosten 1,5 % (zzgl. Ust)

Die Einheit kann auch gerne gemietet werden - wir beraten Sie gerne!

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Salzburg Wohnbau GmbH
Salzburg Wohnbau GmbHGewerblicher Anbieter
Bruno-Oberläuter-Platz 1, 5020 SALZBURG
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Regina StockingerDein Kontakt
Online-ID: 28hj853
Referenznummer: 7/6005/2001/
Salzburg Wohnbau GmbH
Frau Regina Stockinger
Salzburg Wohnbau GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé