Kurzbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus
Objekt
Zum Verkauf kommt ein vielseitig nutzbares Stadthaus mit großem Garten in zentraler Lage von Jettingen-Scheppach.
Das Haus wurde ca. 1898 erstellt und mehrfach, letztmals ca. 2011 aufwendig saniert. Das Gebäude wird seitdem als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befand sich eine Tierarztpraxis, Ober- und Dachgeschoss dienen einer wohnwirtschaftlcihen Nutzung. Großer, eingefriedeter Garten.
Über der Gewerbeeinheit erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss eine großzügige 6-Zimmerwohnung mit Blick durch 2 Panoramafenster in den herrlich angelegten Garten mit altem Baumbestand.
Im Dachgeschoss mit seiner Sauna und Sanitärräumlichkeiten eignet sich für einen großzügigen Fitnessbereich und/oder zum Wohnen.
Insgesamt ergeben sich vielerlei Nutzungsmöglichkeiten:
1) Wohnen und Arbeiten unter einem Dach unter Beibehaltung der
bisherigen Einteilung.
2) Umnutzung der Gewerbeeinheit im EG zu Wohnraum unter
Einbeziehung des Gartens zum EG:
- Nutzung als 2 Familienhaus
- Nutzung als Einfamilienhaus unter Einschluss der beiden anderen Ebenen
Mehrgenerationenwohnen sowie Teil- oder Komplettvermietung sind möglich.
Das Gebäude präsentiert sich in einem neu sanierten, technisch hochwertigen sowie gepflegten Zustand.
Der nach Osten ausgerichtete Garten bietet in den Sommermonaten und der Übergangszeit viel Platz zum Wohlfühlen und Relaxen.
Die momentan gewerblich genutzte Fläche im EG beträgt ca. 169 m², die Wohnung im OG umfasst ca. 187 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss stehen nochmals ca. 79 m² zur Verfügung. Zusätzlich kann ein Speicher mit ca. 47 m² Grundfläche ausgebaut werden. Ein weiterer Speicher mit ca. 61 m² mit geringer Stehhöhe Grundfläche kann als Lagerfläche genutzt werden .
Unter Einbeziehung des Erdgeschosses stehen bei Umbau ca. 435 m² (zzgl. Ausbau des Speichers im DG) zur Wohnnutzung bzw. als Wohn-Nutzfläche zur Verfügung.
Das Haus ist gem. den Bezeichnungen auf den vorliegenden Plänen wie folgt aufgeteilt :
UG: Teilunterkellert, Separate Treppe in den Heizraum mit davorliegenden Flur,
separate Treppe in den Gewölbekeller
EG: Eingangsbereich, Flur, Wartebereich, Behandlung, Büro I, Büro II, WC, Röntgen, Vorbereitung, Apotheke, Waschküche, Garage
OG: Eingangsbereich, Kind 1, Kind 2, Kind 3, Abstellraum, separates WC,
Flur, Schlafzimmer, Bad, Küche, Essen, Wohnhalle
DG: Flur, separates WC, Dusche, Sauna, Küche/Wohnen/Essen, Speicher,
Speicher/Spitzboden
Die Garage bietet Platz für einen großen PKW plus weitere Abstellfläche, der Carport für 2 PKW, der Hof für ca. 12 Außenstellplätze.
Das Objekt wird nach Absprache kurzfristig frei.
Das 1.663 m² große Grundstück ist nur ca. zur Hälfte überbaut.
Mit Erwerb des Objekts bietet sich die Möglichkeit, in begehrter innerstädtischer Lage von Jettingen-Scheppach einen der letzten Bauplätze zu erwerben und zu entwickeln.
Das ebene und voll erschlossene Grundstück eignet sich zur Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhäusern.
Die konkrete Bebauungsmöglichkeit kann durch eine Bauvoranfrage oder ein Baugesuch abgefragt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer unser detailliertes Exposé an.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem individuellen Beratungstermin vorstellen zu dürfen.
Nach einer Erstbesichtigung erhalten Sie dann alle weiterführenden Unterlagen, wie z. B. Lageplan, Schnitte, Grundrisse usw.
