Wohnung zum Kauf 169.000 € 2 Zimmer 43 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Gärten b Wöhrd Nürnberg 90489

Monat
2Zimmer
43 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Quintus Real Estate | Franconia

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in Nürnberg Wöhrd

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4ten Stock und damit im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten, welches laufend renoviert und instand gehalten wurde. Die Wohnung ist mit Wohn- und Schlafzimmer für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt ausgelegt und befindet sich in einem einfachen aber funktionalen Zustand, der beim nächsten Mieterwechsel die ein oder andere Schönheitsreparatur erfordert. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster und eine Badewanne. Beheizt wird die Wohnung durch einen Gasofen im Wohnzimmer, ein separater Boiler sorgt für Warmwasser. 2019 wurde das Dach des Hauses neu eingedeckt und der Kamin saniert, 2021 das gesamte Treppengeländer erneuert. Auf Grund der zentralen Lage des Hauses im Stadtteil Wöhrd, ist von laufend hoher Mietnachfrage auszugehen. Seit Übernahme vor ca. 15 Jahren durch den derzeitigen Eigentümer befindet sich die Wohnung in lückenloser Vermietung.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
4. Geschoss

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

169000 €

3.930,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57<br/>Die Maklercourtage richtet sich nach der zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung.<br/>Die Käufercourtage beträgt 3,57% des verbrieften Kaufpreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

188 €

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.930,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.086 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.439 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57
Die Maklercourtage richtet sich nach der zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung.
Die Käufercourtage beträgt 3,57% des verbrieften Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2021

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Anbieter der Immobilie

Quintus Real Estate | FranconiaGewerblicher Anbieter

Zeltnerstr. 1, 90443 Nürnberg

Partnerschaft

Herr Konstantin QuintusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 28p765f

Referenznummer: W-121