Terrassenwohnung zum Kauf 412.500 € 4 Zimmer 90,4 m²<br/>Wohnfläche Wallerstädten Groß-Gerau 64521

Monat
4Zimmer
90,4 m²Wohnfläche

Herr Michael Funk

Funk Immobilien - Michael Funk

Attraktive Herbstangebote! BV "Deichtangente Groß-Gerau" - z.B. bis zu 5 % Preisnachlass - Nur für kurze Zeit....

Das Neubauprojekt:
Das Warten hat sich gelohnt! Im Herzen des ländlich geprägten Groß-Gerauer Stadtteils Wallerstädten, nur wenige Gehminuten von einladenden Spazierwegen und idyllischen Bachauen entfernt, entsteht im Laufe der nächsten Monate dieses architektonisch ansprechenden 11-Familienhaus mit dem Namen Deichtangente Groß-Gerau - geplant und gebaut für Menschen, die Qualität, Individualität und moderne Wohnraumkonzeption voraussetzen.

Die in der Region in und um Groß-Gerau expandierende Wirtschaft, der nahe Flughafen mit Sitz der weltgrößten Airlines und insbesondere die stetige Neuansiedlung unterschiedlicher Firmen und Unternehmen vor Ort, begründet einen ständig wachsenden Bedarf an geeignetem Wohnraum für die große Anzahl der verschiedenen Mitarbeiter und deren Familien. Dies gilt im gleichen Maße für neue Mitbürger, wie für bereits Ansässige mit hoher Ortsbindung, die gerne in Groß-Graue und dessen Stadteile zuhause sind.

Massive Stein-auf-Stein-Bauweise und die fachkundige Bauausführung garantieren eine wertbeständige Investition in die Zukunft. Einrichtungsfreundliche Grundrisse, eine praktische Raumaufteilung und die funktionale Anordnung der Zimmer prägen die Gestaltung der einzelnen Wohneinheiten. Diese Gegebenheiten schaffen, neben der Option zur Eigennutzung, darüber hinaus beste Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit der Wohnungen.

Geplant sind Wohnungen in der Größe von ca. 85,6 qm bis ca. 101,5 qm, zu Kaufpreisen in Höhe von 374.300 Euro bis 420.900 Euro (jeweils inkl. 1 TG-Stellplatz und einem Abstellraum im UG). Die Kosten für einen weiteren TG-Stellplatz betragen 15.000 Euro.

Die Einzelgrundrisse zu dem verfügbaren Wohnungen erhalten Sie beigefügt zu diesem Exposé für WE 1.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Personenaufzug
Terrasse

Lage

Wallerstädten, Groß-Gerau (64521)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das architektonisch ansprechend gestaltete Mehrfamilienhaus entsteht in zentraler Lage des beschaulichen Groß-Gerauer Stadtteils Wallerstädten.

Ruhiges Wohnen auf dem Land, mitten im Rhein Main Gebiet, diese angenehme Kombination bietet dieser Stadtteil der Kreisstadt Groß-Gerau. Umgeben von Wiesen und Feldern prägen romantische Fachwerkhäuser das Bild des alten Ortskerns. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Obst, Gemüse und alle anderen landwirtschaftlichen Erzeugnisse können hier noch in verschiedenen Hofläden direkt beim Erzeuger gekauft werden.

Das Angebot an Kindertagesstätten und Schulen ist sehr umfangreich. Insgesamt gibt es 6 Grundschulen (davon 4 in Groß-Gerau und je eine in Dornheim und Wallerstädten),
3 Mittelstufenschulen (eine davon ist eine integrierte Gesamtschule), eine Oberstufenschule, Sonderschulen und verschiedene berufsbildende (berufliche) Schulen.

Mit Bus oder Auto sind es nur wenige Fahrminuten zur Stadtmitte von Groß-Gerau. Die Kreisstadt verfügt über eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung in alle Richtungen. Die Nähe zur Autobahn garantiert eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Metropolen und zum Rhein-Main-Flughafen.
Groß-Gerau bietet ein breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gaststätten, Dienstleistungsbetrieben, Arztpraxen und ein eigenes Krankenhaus.
Rad-/ Wanderwege rund um Wallerstädten, das eigene Hallen- und Freibad der Kreisstadt, nahe Badeseen, das nur wenige Kilometer entfernte Europareservat Kühkopf und natürlich die bei Familien mit Kindern besonders beliebte Groß-Gerauer Fasanerie bilden ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot.
Zahlreichen Sportstätten, kulturellen Angebote und rund 150 ortsansässige Vereine gestatten die verschiedensten Möglichkeiten sich gesellschaftlich, kirchlich, kulturell, sozial oder sportlich zu betätigen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

412500 €

4.562,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.562,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.834 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.615 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Funk Immobilien - Michael FunkGewerblicher Anbieter

Langstr. 119, 64546 Mörfelden-Walldorf

3 Jahre Partnerschaft

Herr Michael FunkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 28qwm55

Referenznummer: 22011-WE 1