Möbliertes 1-Zimmer-Apartment in TOP LAGE direkt am Laimer Bahnhof
*Urbanes Investment in Bestlage im aufstrebenden Zentrum im Münchener Westen*
Dieses stilvolle 1-Zimmer-Apartment mit ca. 25?m² Wohnfläche überzeugt durch ruhige Innenhoflage, eine clevere Raumaufteilung und extra hohe Decken. Die voll ausgestattete Kitchenette und das moderne Bad machen es besonders attraktiv für Mieter mit mittelfristigem Bedarf. Ein Kellerabteil, ein absperrbarer Fahrradstellplatz sowie ein Aufzug bis zur großzügigen Waschküche im Untergeschoss runden das Angebot ab.
Die derzeit vermietete Einheit erzielt eine Kaltmiete von 670,00 Euro sowie Nebenkosten in Höhe von 130,00 Euro. Diese stabile Miete und die hohe Nachfrage nach Wohnungen in dieser Mikrolage sorgen für eine attraktive Rendite. Bei einem Kaufpreis von 269.000,00 Euro und einer jährlichen Kaltmiete von 8.040,00 Euro ergibt sich eine Mietrendite von ca. 3,0 %. Diese Rendite reflektiert nicht nur die laufenden Mieteinnahmen, sondern auch das zukünftige Wertsteigerungspotenzial des Apartments, das durch die fortschreitende Entwicklung von Laim und die geplanten Infrastrukturmaßnahmen weiter gestärkt wird.
Die stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum in diesem aufstrebenden Stadtteil und die unmittelbare Nähe zu den neuen Verkehrsanbindungen lassen auf eine nachhaltige Wertsteigerung in den kommenden Jahren schließen. Über einen Zeitraum von zehn Jahren, der Mindesthaltedauer für steuerfreie Gewinne bei Immobilienverkäufen, ist mit einer stabilen und kontinuierlichen Preisentwicklung zu rechnen. Diese Immobilien bieten in einer Zeit, in der der Münchener Markt zunehmend gesättigt ist, eine langfristige Perspektive für Kapitalanleger, die sowohl von den Mieteinnahmen als auch von einer möglichen Wertsteigerung profitieren möchten.
Die Kombination aus wachsender Infrastruktur, gefragter Mikrolage und langfristig vermieteter Einheit mit sofortiger Einnahmesicherheit macht dieses Apartment zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage mit Perspektive auf nachhaltige Wertentwicklung - und einem klaren Standortvorteil.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche, Kochnische
Personenaufzug
Balkon
Kelleranteil
möbliert
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
269000 €269.000 €
11.208,33 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
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11.208,33 €/m²
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11.087 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Sonstiges
Energieeffizient: KfW 40-Bauweise mit kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
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