Wohnung zum Kauf 99.000 € 2 Zimmer 42 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Nordstadt Wuppertal 42105

Monat
2Zimmer
42 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Maria Bauer

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Eigentumswohnung in Uni-Nähe

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 42 m² bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine ebenfalls große Küche, und ein Badezimmer mit zeitlosen Fliesen, runden das Angebot ab.

Genießen Sie den schönen Ausblick aus den großen Fenstern und lassen Sie sich von dem modernen Wohnambiente begeistern.

Die Immobilie war bis November 2024 für 480€ kalt vermietet, und wird bewusst für Ihre Neuvermietung freigehalten. Die zentrale Lage der Wohnung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten, und auch die Uni-Wuppertal befindet sich nur 10 Fahrminuten entfernt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Etagenwohnung mit praktischem Grundriss, die sich ideal als Investition, oder zur eigenen Nutzung eignet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 235€, und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von 15€. Separat über eine jährliche Nebenkostenabrechnung werden die anteiligen Kontoführungsgebühren, sowie etwaige Reparaturen berechnet, der Betrag für 2023 lag bei 124,87 EUR p.a..

Die Wohnung wurde bislang teilmöbliert vermietet, das Mobiliar (Küche, Esstisch, Bett, Kleiderschrank u.w.) kann übernommen werden.

Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Wohnangebot somit optimal.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Termin mit uns.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Nordstadt, Wuppertal (42105)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im schönen Wuppertal-Elberfeld. Elberfeld ist ein zentraler Stadtbezirk der nordrhein-westfälischen Stadt Wuppertal, im Bergischen Land.

Der Stadtteil liegt im westlichen Teil Wuppertals und ist von den Wuppertaler Stadtteilen Barmen, Vohwinkel, und Cronenberg, sowie einigen ländlichen Gebieten umgeben.

Elberfeld hat eine lebendige Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Besonders die Alte Freiheit, der Neumarkt und das Luisenviertel, sind zentrale Anlaufpunkte für Shopping und Freizeit.

Somit zeichnet sich der Stadtteil durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Alles, was für den Alltag benötigt wird, ist fußläufig, oder in wenigen Fahrminuten erreichbar: Dazu zählen zudem Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Fitnessstudios.

Außerdem liegt die Universität in unmittelbarer Nähe.

Für die Erholung im Grünen zeichnen sich besonders der Hardtpark und der Botanische Garten aus. Zudem gibt es die Nordbahntrasse. Diese autofreie Route für Radfahrer und Fußgänger, verläuft durch Elberfeld und ist in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für Sport oder entspannte Ausflüge.

Wuppertal-Elberfeld ist hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Die Autobahn A46 verläuft südlich des Stadtteils und ermöglicht schnelle Verbindungen zu wichtigen Städten in der Region. Somit ist man auch schnell in Köln, Düsseldorf, oder Dortmund.

Die berühmte Wuppertaler Schwebebahn verbindet Elberfeld mit allen anderen Stadtteilen. Auch hier ist die Haltestelle nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch der Bahnhof sowie ein gut ausgebautes Busnetz ermöglichen es jedem gut, von A nach B zukommen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

99000 €

2.357,14 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

235 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.357,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.112 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.231 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Maria BauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hnza5e

Referenznummer: L-R9GTXT3