Wohnung zur Miete 835 € 2 Zimmer 57,4 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Gaismannshof Nürnberg 90431

Wohnung zur Miete
835 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
2Zimmer
57,4 m²Wohnfläche
EGGeschoss
01.03.2025Verfügbarkeit

Herr Christian Regler

Pekona Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Tolle 2-Zi.-Erdgeschoss-Wohnung | Terrasse mit Garten| EBK | Fußbodenheizung | Aufzug | uvm.

Diese lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer- Erdgeschoss- Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil befindet sich im EG eines 2020 erbauten Mehrfamilienhauses im Westpark-Quartier in Nürnberg.
Sie erreichen Ihre Wohnung bequem mit dem Aufzug (von der Tiefgarage aus) oder über das gepflegte Treppenhaus.
Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 23,5 m² große, offen gestaltete Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zu Ihrer, ca. 10 m² großen Terrasse in Westausrichtung. Hier können Sie die Abendsonne genießen und den Tag ausklingen lassen. Der eigene Garten grenzt direkt an diese an.
Die hochwertige Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Glaskeramikkochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube ist im Mietpreis bereits enthalten.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer, eine ca. 6,3 m² große Diele, ein ca. 6,50 m² großes, modernes Tageslichtbadezimmer mit Walk-In-Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss.

In der gesamten Wohnung haben Sie den Komfort einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Elektrische Rollläden, eine Videogegensprechanlage, barrierefreier Zugang und vieles mehr erwartet Sie in Ihrem neuen, modernen Zuhause.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für 95,00 €/mtl. anzumieten ist.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht Ihnen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.

Das Westpark-Quartier wurde in zukunftsweisender KfW-40-Bauweise umgesetzt. Der hohe Dämmgrad, innovativer Wandaufbau und die beiden zentralen Pellet-Heizanlagen sorgen für niedrige Heizkosten - das schont Umwelt und Geldbeutel.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
Tiefgarage
Personenaufzug
Erdgeschoss
Kelleranteil
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Gaismannshof, Nürnberg (90431)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Westpark-Quartier liegt im Stadtteil Höfen im Westen der Frankenmetropole. Hier wohnen Sie urban, verkehrsgünstig und in unmittelbarer Nähe zum Westpark. Dieser lädt nicht nur zum Verweilen und Spazieren ein, sondern verfügt außerdem über einen Fußballplatz sowie einen Laufparcours.
Alle, die es gerne lebendig und den Großstadttrubel lieben, erreichen die Nürnberger Innenstadt bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad innerhalb von ca. 20 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und (Fach-)Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ebenso Kindergärten und -krippen, Grund- sowie weiterführende Schulen.
Aufgrund der idealen Verkehrsanbindung gelangen Sie von hier außerdem über den nahe gelegenen Frankenschnellweg bzw. die Autobahn A73 und deren Autobahnanschlussmöglichkeiten sowie die Südwesttangente in kürzester Zeit in die umliegenden Städte wie z.B. Erlangen, Herzogenaurach, Schwabach oder Ansbach.

ÖPNV:
Bushaltestelle N-Tuchenbacher Str.ca. 300 m
U-Bahn N-Großreuth b. Schweinauca. 1.100 m
S-Bahn/Regionalbahn N-Schweinauca. 2.700 m

ANBINDUNGEN:
Bundesstraße B4R ca. 1.100 m
Frankenschnellweg/N4/A73 ca. 1.300 m
Südwesttangente ca. 2.600 m

VERSORGUNG:
Supermarkt ca. 900 m
Bäckerei / Metzgerei ca. 1.200 m

ENTFERNUNGEN:
Nürnberg Zentrum ca. 4.7 km
Fürth Zentrum ca. 4.5 km
Erlangen Zentrum ca. 19 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Warmmiete

1081 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

835 €

14,56 €/m²

Nebenkosten

151 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

95 €

Kaution

2.505,00

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 95,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges + Nichtraucher bevorzugt
+ Voraussetzung: festes Arbeitsverhältnis, Rentennachweis o.Ä., KEIN JOBCENTER
+ ANMIETUNG NUR MIT POSITIVER SCHUFA-AUSKUNFT
+ Haustiere nach Absprache (keine Hunde)
+ unbefristeter Mietvertrag (Indexmietvertrag)
+ Mindestmietdauer / Kündigungsausschluss von 2 Jahren
+ Bezug ab 01.03.2025

Sehr geehrte/r Interessent/in,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen ausschließlich schriftliche Anfragen beantworten können. Wir bitten Sie daher von telefonischen Anfragen abzusehen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Pekona Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ansbacher Straße 8, 91126 Schwabach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Christian ReglerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hars53

Referenznummer: P2215/CR