Wohnung zum Kauf

329000 €329.000 €4.103 €/m²

Finanzierung ab 1367 €/Monat

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3Zimmer

80,2 m²Wohnfläche

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Eißendorf, Hamburg (21075)

Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung (ehemals 4 Zimmer) liegt in ruhiger Lage im sehr beliebten Hamburger Stadtteil Eißendorf. Sie ist Teil einer gut gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 48 Wohnungen verteilt auf 8 Gebäude.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80,18m² bietet Ihnen diese charmante und auch altersgerechte Wohnung im Erdgeschoss ein komfortables und gemütliches Zuhause und eignet sich hervorragend auch für eine kleine Familie. Sie besticht vor allem mit einer sehr praktischen Aufteilung, einer wunderschönen Terrasse sowie dem Sondernutzungsrecht an der sich anschließenden Gartenfläche. Dieser eigene Bereich im Freien verspricht einen hohen Erholungswert und vermittelt ein bisschen den Charakter des Wohnens wie im eigenen Haus.

Beim Betreten der Wohnung durch die erst kürzlich modernisierte Eingangstür gelangt man direkt in einen geräumigen Flur, von dem alle anderen Räume abgehen. Dieser bietet neben ausreichend Stellflächen auch die Möglichkeit eine Garderobe unterzubringen. Sowohl im Flur als auch in den Wohn- und Schlafzimmern wurde hochwertiges Bambusparkett verlegt, das den Räumen viel Wärme und eine sehr gemütliche Atmosphäre verleiht. Zusammen mit den hellen Zimmertüren und Zargen verleiht dies der Wohnung einen sehr zeitlosen Charakter.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist sehr geräumig und stellt genügend Raum um zusätzlich einen Essbereich unterzubringen. Von hier gelangt man auch direkt auf die teilüberdachte Terrasse mit Blick ins Grüne. Hier sitzt man windgeschützt und hat sogar die Möglichkeit den anschließenden Gartenbereich selbst zu gestalten, da dieser als Sondernutzungsfläche der Wohnung zugeschrieben wurde. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und eignet sich dadurch optimal zum gemütlichen Sonnenbaden. Sie bietet ausreichend Fläche für Gartenmöbel und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Einfach nur herrlich und das Ganze mitten in der Stadt. Hier können Sie nach Feierabend die Seele baumeln lassen und nach einer anstrengenden Woche neue Kraft tanken.

Die beiden Schlafräume der Wohnung verfügen über reichlich Platz und bieten neben der Unterbringung eines Bettes und Kleiderschranks auch die Möglichkeit einen Arbeitsbereich mit Schreibtisch einzurichten. Bitte beachten Sie, dass eines der Schlafzimmer früher zweigeteilt war und jederzeit auch wieder in 2 einzelne Räume rückbaubar wäre, falls dies eher Ihren Planungen entspricht.

Der Küchenbereich verfügt über ein schön großes Fenster und ist herrlich lichtdurchflutet. Da die bisher verbaute Einbauküche abgängig war, wurde diese für Sie bereits entsorgt, so dass Sie hier wunderbar Ihre eigene Traumküche nach Ihren Wünschen und Ihrem Geschmack installieren können.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und wurde 2011 modernisiert. Es verfügt neben WC und Waschtisch nun auch über eine schöne Dusche und einen Waschmaschinenstellplatz. Ein großes Fenster sorgt für frische Luft.

Zur Wohnung gehört außerdem ein gut dimensioniertes Kellerabteil, das ausreichend Stauraum bietet.

Zur Gemeinschaftsnutzung steht im Keller auch ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.

Die hier von der Deutsche Bank Immobilien GmbH exklusiv angebotene Erdgeschosswohnung mit Terrasse befindet sich im nördlichen Teil des vor allem bei jungen Familien beliebten Hamburger Stadtteils Eißendorf im Bezirk Harburg. Die Ausläufer der Harburger Berge machen Eißendorf zu einem der hügeligsten und damit topografisch interessantesten Gebiete im sonst so flachen Hamburg.

Die ersten Erwähnungen von Eißendorf gehen auf das Jahr 1332 zurück. Nach 1920 entstanden mehrere Großwohnsiedlungen und im Jahre 1937 wurde der Stadtteil in die Hansestadt Hamburg eingegliedert. Der Stadtteil bietet Ihnen dabei die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Die besten Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs finden Sie heute rund um die "Eißendorfer Straße". Hier befinden sich ebenfalls kleinere Cafés sowie verschiedene Restaurants mit internationaler Küche. In der nahegelegenen Harburger Innenstadt finden Sie zahlreiche, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken. Auch ein Krankenhaus befindet sich in der näheren Umgebung.

Eißendorf bietet viel Platz für Erholungssuchende. So verfügt der Stadtteil bspw. über 50 km lange wunderschöne Wander- und Reitwege. Somit können Sie die schöne Umgebung des Stadtteils auch auf sportliche Weise entdecken. Am nahegelegenen "Vahrenwinkelweg" befindet sich zudem ein idyllischer Walderholungsplatz. Auch der nahegelegene Wildpark Schwarze Berge oder das Freilichtmuseum Kiekeberg bzw. das schöne Alte Land sind ein prima Ausflugsziel in der Nähe.

Durch kinderfreundliche Spielstätten und den direkt angrenzenden Staatsforst Hamburg nebst Sportplatz Jahnhöhe sowie dem großen Eißendorfer Forst ist das Gebiet vor allem bei Familien sehr begehrt. Kindertagesstätten und Schulen aller
Zweige sind vorhanden und schnell erreicht.

Verkehrstechnisch sind Sie gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden - allen voran die nur ca. 600m entfernte Bushaltestelle der Linien 143, 443, 14. Mit der S-Bahn Heimfeld (S3/S31) oder der RB in Hamburg-Harburg gelangen Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt und über nicht weit entfernten Autobahnauffahrten zügig auf die A261, A1 oder A7.Somit erreichen wir Hamburg, Hannover Bremen oder auch Lüneburg. relativ problemlos.

Sonstiges Der gut durchdachte und moderne Grundriss und die Möglichkeit wieder ein 4. Zimmer abzuteilen, machen diese altersgerechte Wohnung zu einem lohnenden Investment. Sollten Sie weiter vermieten wollen, wären regelmäßige Mieteinnahmen Ihnen dabei garantiert. Als Selbstnutzer profitieren Sie von der zentralen, aber dennoch ruhigen Toplage dieser Wohnung.

Immobilien repräsentieren Beständigkeit und Sicherheit. Der Wert dieses Objektes wird durch die sehr positive Miet- und Preisentwicklung in Hamburg als Weltstadt geprägt. Zukünftige Miet- und Wertsteigerungen machen diese Wohnung zu einer sicheren Kapitalanlage mit einer soliden Rendite. Das Objekt ist daher ein gutes Fundament für Ihr Vermögen.

Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist eine der größten überregionalen Maklergesellschaften für privates Wohneigentum in Deutschland und blickt auf eine mehr als 35jährige Erfolgsgeschichte zurück.

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen. Denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind wir gerne für Sie da. Sprechen Sie uns einfach an.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns. Stichworte Nutzfläche: 9,52 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen