Einfamilienhaus zum Kauf 689.000 € 6 Zimmer 192 m²<br/>Wohnfläche 622 m²<br/>Grundstück Kahl am Main 63796

Monat
6Zimmer
192 m²Wohnfläche
622 m²Grundstück

Engel & Völkers Aschaffenburg

Engel & Völkers - Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

Ihr Traum vom exklusiven Wohnen - Stilvolles Einfamilienhaus

Sind Sie auf der Suche nach einem exklusiven Traumhaus, erbaut in einem beliebten Stadtteil von Kahl am Main? Dann haben wir hier bestimmt das passende Objekt für Sie. Das mit Schiefer eingedeckte Einfamilienhaus besticht durch sein schönes Grundstück und die perfekte Aufteilung der Räumlichkeiten. Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in sämtliche Zimmer im EG. Dort finden Sie eine große Küche mit Essplatz, ein separates Gästebad sowie den großen Wohnbereich mit Ausgang zum entspannenden grünen Garten. Das repräsentative Treppenhaus führt Sie sowohl in das Kellergeschoss als auch in das Obergeschoss, welches sich durch drei Schlafzimmer, eine Ankleide und zwei Bäder auszeichnet. Der direkte Zugang vom Haus zur Garage erleichtert das Ein- und Ausladen von Einkäufen, besonders bei schlechtem Wetter. Das Anwesen präsentiert sich ein einem sehr guten Zustand. Geben Sie Ihrem neuen Eigenheim Ihre persönliche Note und ziehen Sie ein.
Die Highlights auf einen Blick:
- Großer Sonnengarten mit Gerätehäuschen
- Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden über Garage sowie im Wohnhaus
- Schieferdach
- Gute Verkehrsanbindung zur A3
- Zweifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss
- Vollunterkellert
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Fußbodenheizung
- 2020 von außen neu gestrichen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir, von Engel & Völkers, uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email. Wir zeigen Ihnen gerne Ihr neues Zuhause.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
5 Stellplätze
Balkon
3 Geschosse
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Kahl am Main (63796)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das schöne Haus liegt in einem beliebten und dennoch ruhigen Wohngebiet in einer guten Lage von Kahl am Main. Nur 30 Kilometer von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt liegt Kahl am Main mit ca. 8.000 Einwohnern, noch im bayerischen Landkreis Aschaffenburg an der Grenze zu Hessen. Durch die Nähe zur A45 und A3 und die gute Bahnverbindung (25 Minuten nach Frankfurt) ist der Ort eine bevorzugte Wohngegend für Pendler in das Rhein-Main-Gebiet um Frankfurt und Hanau. Ideal für Menschen, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten und am Abend und Wochenende die Ruhe und einen hohen Freizeitwert suchen. Kahl hat diverse Seen zu bieten und liegt unweit der Weinberge von Hörstein. Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind optimal. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Wirtschafts-und Realschule sind im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg, Alzenau, Großkrotzenburg oder in Hanau. Besonders hervorheben sind hierbei das private Franziskanergymnasium Kreuzburg in Großkrotzenburg sowie das Spessart-Gymnasium in Alzenau. Sportbegeisterte können zu Fuß verschiedene Badeseen oder auch die guten Fahrradstrecken entlang des Mains nutzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

689000 €

3.588,54 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.588,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.937 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.663 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers - Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Weißenburger Straße 36, 63739 Aschaffenburg

Engel & Völkers AschaffenburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hwnt5h

Referenznummer: I-00YXQA-W-02UYNU