Wohnung zum Kauf 429.000 € 2 Zimmer 103 m²<br/>Wohnfläche Brodten Lübeck 23570

Monat
2Zimmer
103 m²Wohnfläche

Frank Adam

PlanetHome Group GmbH

Lübeck - Idyllisches Wohnen unter Reet - Ihr Ruhepol an der Ostsee auf Erbpachtgrundstück

Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2079, der Erbbauzins beträgt 1.390,50 EUR pro Jahr. Charmante Eigentumswohnung in historischem Reetdachhaus - Ein einzigartiges Zuhause in Brodten

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung, die in einem stilvollen Reetdachhaus aus ca. dem Jahr um 1900 untergebracht ist, das ca. 1978 mit viel Liebe zum Detail in moderne Eigentumswohnungen umgebaut wurde. Das Gebäude steht auf einem großzügigen, parkähnlichem Erbpachtgrundstück von ca. 4.165 m² und bietet ein einzigartiges Flair, das den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Komfort vereint.

Mit ca. 103 m² Wohnfläche erwartet Sie eine lichtdurchflutete, großzügige Raumaufteilung. Der beeindruckende Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein - ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und die separate Küche, bei der es sich um eine Wohnküche mit Essplatz handelt, ist perfekt für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Das Bad und ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Der Flur mit einem kleinen Arbeitsbereich bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Ideen.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihren liebevoll gepflegten Charme, sondern auch durch ihre atemberaubend ruhige Lage. Die Nähe zum Brodtener Steilufer ermöglicht es Ihnen, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier wohnen Sie in einer Oase der Ruhe, dennoch sind Sie nur wenige Minuten von den beliebten Freizeitmöglichkeiten in Timmendorfer Strand oder Travemünde entfernt.

Das monatliche Hausgeld von ca. 508 EUR, das den Erbpachtzins und alle Nebenkosten umfasst, sorgt für eine einfache und sorgenfreie Verwaltung. Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für Naturliebhaber und Menschen, die das Besondere suchen - eine Kombination aus historischer Eleganz, modernem Komfort und einer unverwechselbaren Lage. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern!

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Finanzierung? Wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen sehr kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches und kostenfreies Angebot mit Top-Konditionen erstellt! Für weitere Fragen oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Die Angaben (Stand: November 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC
Kabelanschluss

Lage

Brodten, Lübeck (23570)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Brodten ist ein malerischer, ruhiger Ort an der Ostseeküste, der sich ca. 3 Kilometer nördlich vom Timmendorfer Strand sowie Travemünde befindet. Die Lage des Ortes bietet einen direkten Zugang zum Brodtener Steilufer, das beeindruckende Ausblicke auf die Ostsee und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Region ist von Natur umgeben und ideal für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Zudem ermöglicht die Nähe zum Timmendorfer Strand und Travemünde eine schnelle Anbindung an zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an größere Städte wie Lübeck (ca. 20 Minuten mit dem Auto) und Hamburg sorgt für eine hohe Erreichbarkeit und verbindet die ruhige Lage mit städtischen Annehmlichkeiten.

Brodten wird geprägt von charmanten Altbauhäusern, die harmonisch in die naturnahe Umgebung eingebettet sind. Die hohe Lebensqualität und die attraktive Lage machen Brodten zu einem idealen Ort für Menschen, die Ruhe und Natur genießen, aber dennoch die Nähe zu urbanen Zentren suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

429000 €

4.165,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

508 €

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4.165,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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7.749 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 30,00 m², 1 Etagen

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Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h9zc58

Referenznummer: 274397