Einfamilienhaus zum Kauf

670000 €670.000 €5.096 €/m²

Finanzierung ab 2803 €/Monat

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4Zimmer

131,5 m²Wohnfläche

622 m²Grundstück

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Lichterfelde, Berlin (12209)

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Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Berlins auf einem 622 m² großen, unverbaubaren Eckgrundstück. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 850 Euro pro Quadratmeter.Die Lage zeichnet sich durch absolute Ruhe aus und befindet sich in einer 30 km/h Zone. Alle Versorgungsmöglichkeiten jeglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Haus ist voll unterkellert und umfasst 4 Zimmer, einen Hobbyraum sowie eine Sauna im Untergeschoss. Das Haus ist teilweise sanierungsbedürftig. Der Dachboden ist gedämmt. Die Dachfläche ist mit einer Dampfsperre versehen. Das Dach sollte mit einer Dampfsperre neu isoliert werden, da die bestehende aufgrund ihres Alters nicht mehr intakt ist, um die Wohnqualität im Dachgeschoss zu verbessern. Die Ursache für den Wasserschaden im Kellerbereich (Treppenhaus und Wirtschaftsraum) wurde im Rahmen einer Baumaßnahme im November 2024 behoben.Die Sanierungskosten sind im Preis berücksichtigt worden.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 42 m² teilt sich in einen Essbereich und einen gemütlichen Bereich mit Kachelofen (Kachelofen ca. 6 kW). Fast alle Räume sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Iso-Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrisch bedienbaren Jalousien versehen, und im Untergeschoss sind teilweise Gittern angebracht. Das Arbeitszimmer ist gut geschnitten. Eine massive Eichenholztreppe führt vom Erdgeschoss ins Ober- und Untergeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über ein gefliestes Badezimmer (Nr. 1), das mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet ist. Außerdem befinden sich hier zwei weitere Zimmer. Das Obergeschoss ist sehr gut aufgeteilt und belichtet.
Das komplette Untergeschoss ist ausgebaut, beheizt und belichtet. Hier finden Sie den Wellnessbereich, der mit einer Duschmöglichkeit (Badezimmer Nr. 2) ausgestattet ist. Zudem befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum (Öl), der Wirtschaftsraum/Waschküche und ein ca. 29 m² großer Hobbyraum (Bodenbelag: Laminat).
Das gesamte Objekt ist mit Echtholztüren ausgestattet. Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht mit wertvollen Gehölzen angelegt, und ein Gartengeräteschuppen ist vorhanden. Die Immobilie ist gut durchdacht geplant, belichtet und verklinkert. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 167 kWh/(m²*a).
Die Entfernung zur S-Bahn, Ring-Bahn und Regionalbahn beträgt ca. 10 Gehminuten, zur nächsten Bushaltestelle 5 Gehminuten und zu den Einkauf- und Versorgungsmöglichkeiten jeglichen Bedarfs ca. 10 Gehminuten.
Mietverhältnis und Einnahmen:
Das Haus ist an ein gut situiertes Ehepaar mit Kindern vermietet. Die Nettokaltmiete/Gesamteinnahmen im Jahr betragen 18.600 Euro. Eine gute Bonität wird vom Kaufinteressenten erwartet.
Besichtigungstermine:
Ein Besichtigungstermin erfolgt nach Vorlage der Unterlagen. Wir bitten vorab um:

. Formular zur Einholung der Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit
. Formular "Einwilligung zur Speicherung der Daten" gemäß EU-Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO)

Sonstiges Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von fünf Werktagen Einspruch mit Quellenangabe eingelegt wird. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage beträgt für Sie 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher Höhe.

Besichtigung: Nach Vereinbarung Stichworte Wellness: Wellnessbereich