Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 439.000 € 5 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 310 m²<br/>Grundstück 01.08.2025<br/>Verfügbarkeit Uevekoven Wegberg 41844

Monat
5Zimmer
180 m²Wohnfläche
310 m²Grundstück
01.08.2025Verfügbarkeit

Frau Lisa Kreikenbaum

Lomberg.de Immobilien GmbH & Co. KG

ERSTBEZUG: REIHENENDHAUS IN RUHIGER LAGE VON WEGBERG-UEVEKHOVEN ZU VERKAUFEN!

Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Bauprojekt in Wegberg vorstellen zu dürfen. Die Hausgruppe besteht aus vier modernen Reihenhäusern, aufgeteilt in zwei Reihenendhäuser und zwei Reihenmittelhäuser. Diese Objekte bieten eine hervorragende Gelegenheit, hochwertiges Wohnen in einer idyllischen und dennoch gut angebundenen Lage zu genießen.

Der Bauprozess ist bereits weit fortgeschritten, da das Erdgeschoss bereits errichtet wurde. Noch in diesem Jahr ist das Richtfest geplant, sodass die Fertigstellung für Sommer 2025 angesetzt ist. Die hochwertige Bauweise verspricht erstklassigen Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung.

Das Reihenendhaus 82 A besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die moderne Architektur. Mit einer gesamten Wohnfläche von
ca. 180 m² bietet das Haus viel Platz für komfortables Wohnen. Die Wohnfläche umfasst rund 74 m² im Erdgeschoss, ca. 72 m² im Obergeschoss und
etwa 24 m² im Dachgeschoss. Zusätzlich wird die Terrassenfläche mit knapp 9 m² zur Wohnfläche hinzugerechnet.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht einfallen lässt und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein freundliches und einladendes Ambiente.

Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Die genaue Raumaufteilung ist wie folgt:

Diele: ca. 7 m²
Küche: ca. 12 m²
Abstellraum: ca. 2 m²
Wohnen/Essen: ca. 51 m²
Hausanschlussraum: ca. 2 m²
Gäste-WC: ca. 3 m²

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Das moderne Tageslichtbad ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet eine bodenebene Dusche sowie eine Badewanne. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Flur: ca. 6 m²
Elternschlafzimmer: ca. 24 m²
Bad: ca. 12 m²
Kind 1: ca. 17 m²
Kind 2: ca. 14 m²

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss kann als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die genaue Raumaufteilung:

Kind 3: ca. 24 m²

Außenbereich:
Den Außenbereich des Hauses 82 A, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet, können Sie frei nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Eine großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage (zzgl. Baukosten 15.000EUR), die Ihnen stets einen trockenen Parkplatz bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.08.2025
Stellplatz
Gäste-WC

Lage

Uevekoven, Wegberg (41844)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Neubauprojekt in 41844 Wegberg, bietet eine erstklassige Wohnlage in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet. Wegberg liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen aus.
Schulen und Bildungseinrichtungen

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter:
Katholische Grundschule Wegberg -ca. 1,5 km entfernt-
Gesamtschule Wegberg -ca. 2 km entfernt-
Gymnasium der Stadt Wegberg -ca. 3 km entfernt-

Diese Schulen bieten eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Ärzte und Gesundheitseinrichtungen:
Die medizinische Versorgung ist in Wegberg hervorragend. In der Nähe des Bauprojekts befinden sich:
Gemeinschaftspraxis Dr. Müller und Kollegen -ca. 1 km entfernt-
Zahnarztpraxis Dr. Schmidt -ca. 1,2 km entfernt-
St. Antonius Krankenhaus -ca. 3 km entfernt-

Diese Einrichtungen gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung für die gesamte Familie.

Freizeitaktivitäten und Erholung:
Wegberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung:
Freizeitpark Wegberg -ca. 2,5 km entfernt-: Ideal für Familienausflüge und sportliche Aktivitäten.
Schwimmbad -Aquafun- -ca. 2 km entfernt-: Ein Hallenbad mit verschiedenen Becken und Saunabereich.
Wander- und Radwege: Die Umgebung von Wegberg ist bekannt für ihre idyllischen Wander- und Radwege durch die Naturparks und entlang der Flüsse.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:

Buslinie 413: Haltestelle -Erkelenzer Straße-, ca. 200 Meter vom Bauprojekt entfernt, fährt im 30-Minuten-Takt und verbindet Wegberg mit Erkelenz und Mönchengladbach.
Buslinie 406: Haltestelle -Rathaus Wegberg-, ca. 1 km entfernt, fährt im 20-Minuten-Takt und bietet Verbindungen nach Wassenberg und Heinsberg.

Autobahnanbindung:
Die nächste Autobahn ist die A52, erreichbar über die Anschlussstelle -Wegberg- in ca. 5 km Entfernung. Diese Autobahn bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach und die niederländische Grenze.

Die A46 ist ebenfalls gut erreichbar, ca. 8 km entfernt über die Anschlussstelle -Erkelenz-Süd-, und bietet Verbindungen nach Aachen und Düsseldorf.

Fazit:
Die Lage des Neubauprojekts in der Erkelenzer Straße 82 A-D in Wegberg vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnen sowie umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Schulen und medizinische Einrichtungen in der Nähe sorgen für eine optimale Infrastruktur und machen dieses Projekt besonders attraktiv für Familien.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

439000 €

2.438,89 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.438,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.075 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.042 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lomberg.de Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Rheinstr. 35, 47799 Krefeld

3 Jahre Partnerschaft

Frau Lisa KreikenbaumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2epbm5u

Referenznummer: 12450