Einfamilienhaus zum Kauf

769000 €769.000 €

Finanzierung ab 2549 € / Monat

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8Zimmer

336 m²Wohnfläche

860 m²Grundstück

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Mörlenbach, Mörlenbach (69509)

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 860 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 336 m². Das Haus wurde im Jahr 1979 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Eine Besonderheit ist die Einliegerwohnung, die zusätzlichen Wohnraum bietet.
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie über eine separate Tür zur Einliegerwohnung, die über 2 Zimmer, eine moderne Einbauküche und ein Badezimmer verfügt. Diese bietet nicht nur zusätzlichen Platz für Gäste, sondern eignet sich auch ideal für die Einrichtung eines Gewerbes oder zur Vermietung.
Im Obergeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten gewährt. Der Garten verfügt über einen Außenkamin und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Zudem befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Ankleidezimmer hat, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC und ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Von hier aus gelangt man auf den schönen, nach Westen ausgerichteten Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine Dachterrasse, die über einen schönen Ausblick verfügt und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.
Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme. Die Immobilie umfasst zudem ein Photovoltaik-System, eine Doppelgarage sowie einen Kamin im Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist die moderne Wallbox, welche in Kombination mit der Photovoltaik-Anlage eine optimale Ladung für Elektrofahrzeuge ermöglicht. Des Weiteren wurden im Jahr 2023 smarte elektrische Aluminium-Rollläden installiert, die Sprachsteuerung und Automatisierung ermöglichen.
Die ruhige Lage macht das Haus ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, und die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das durch seine hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Dank der umfangreichen Modernisierungen und Renovierungen der letzten Jahre können Sie direkt einziehen, ohne größere Arbeiten vornehmen zu müssen.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem traumhaften Anwesen begeistern!

Mörlenbach, eine bezaubernde Gemeinde in Hessen bietet eine idyllische Lage im Herzen des Odenwalds. Diese malerische Ortschaft ist von einer natürlichen Schönheit umgeben und bietet ein harmonisches Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und moderner Lebensqualität.
Die Lage von Mörlenbach zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus. Eingebettet in sanfte Hügel und dichte Wälder, ist die Umgebung ein Paradies für Naturliebhaber. Wander- und Radwege erstrecken sich in alle Richtungen, sodass Sie die umliegende Landschaft in all ihrer Pracht erkunden können. In den warmen Monaten können Sie die frische Luft und das Grün der Wälder genießen, während im Winter die verschneiten Wälder eine traumhafte Kulisse für Outdoor-Aktivitäten bieten.
Der Ort verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur, sowie mehrere Kindergärten und Schulen. Auch über Einkaufsmöglichkeiten müssen Sie sich keine Gedanken machen.
Gleichzeitig stellt Mörlenbach durch seine direkte Anbindung zur Metropolregion Rhein-Neckar einen verkehrsgünstigen Standort dar, man benötigt nach Heidelberg, Mannheim und Darmstadt ca. 30 Min. und nach Frankfurt ca. 50 min. mit dem Pkw. Mörlenbach verfügt über einen Bahnhof, wodurch ein regelmäßiger Pendelverkehr nach Weinheim besteht.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 166.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung