Mehrfamilienhaus zum Kauf

349900 €349.900 €1.510 €/m²

Finanzierung ab 1467 €/Monat

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10Zimmer

210 m²Wohnfläche

1.148 m²Grundstück

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Ahornweg, Kirchlengern, Kirchlengern (32278)

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Objektbeschreibung Ein tolles Haus in super Lage wird im Dezember für Sie frei.
Viel Platz für Mehrgenerationen oder 2 Wohneinheiten im Zentrum,
aber doch in ruhiger Lager von Kirchlengern.
Dieses gepflegte 1148 m² große und ruhige
Eckgrundstück mit einem Gartenhaus im Herzen von Kirchlengern
bietet Ihnen auf gut 231m2 Wohn-Nutzfläche, verteilt auf bis zu 2,5 Etagen,
viel Platz für eine Großfamilie oder für 2 Wohneinheiten.
Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
Dieses gut gepflegte Haus wurde ständig saniert und restauriert,
die Bodendecke ist noch vor kurzem gedämmt worden.
Auch außergewöhnlich ist die Schaumdämmung in der Hauswand, dadurch erzielt das Haus gute Dämmwerte.
Eine schöne, überdachte und abgeschlossene Loggia in Südlage bringt ihr Obergeschoss viel Licht.
Ein gemauertes Gartenhaus bietet viel Platz zum Abstellen oder Verweilen.
Der trockene Vollkeller bietet viel Platz für Stauraum und Hobbys.
Falls Sie mollige Wärme im Winter erzeugen wollen,
befinden sich Kaminanschlüsse auf jeder Etage.
Im Haus befinden sich 2 Garagen, die Ihnen viel Platz für Autos und Fahrräder bieten.
Die Tonpfannen, sowie der obere Anbau stammen von 1991.
Der restliche Teil vom Haus wurde in Etappen gebaut, dies in 1955 und
1966.
Der Ölbrennwertkessel wurde im Jahr 2014 ausgetauscht.
Die Fenster sind ISO bis Thermo verglast, die letzten Fenster wurden erst 2022 gewechselt.
Die letzte Sanierung war 2023 / 2024.
Sparen können Sie durch die Regenwassernutzung zur Bewässerung des Gartens.
Dieses Haus verfügt über eine gute Bausubstanz mit großem Grundstück, die Hobbygärtnern und Handwerkern viele Möglichkeiten bietet, um sich nach und nach seine Wohlfühloase zu schaffen. Wie zum Beispiel durch den Ausbau des Hauses oder des massiven Gartenhauses.
Auf dem Grundstück bietet sich eventuell noch Platz für ein Bungalow für die Eltern.

Der Ennergieausweis weißt einen ansprechenden Verbrauchswert von E auf. Dies ist für eine Bestandsimmobilie ein guter Wert, da im energischen Bereichen immer wieder was am Haus getan wurde.


Haftungsausschluss:
Alle Angaben zu diesem Objekt bzw. in diesem Exposé inklusive Ennergieausweis wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Raumaufteilung Insgesamt befinden sich im Haus 2 Bäder und 1 Gästetoilette.
Im EG befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer, große Küche mit Zugang zum Garten. Die Zimmer im Haus sind normal bis großzügig geschnitten.
Die Loggia in Südlage im OG kann als Wintergarten genutzt werden,
da sie komplett geschlossen ist.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut.
Der Keller ist sehr geräumig und in einem top Zustand, von hieraus gelangt man trocken zur Doppelgarage.
Das Gebäude wurde in 3 Abschnitten erbaut, dies in 1955,1966 und 1991

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé inklusive Ennergieausweis wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: ISDN, frei werdend