Haus zum Kauf 49.000 € 3 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche 75 m²<br/>Grundstück Kernstadt Calw 75382

Monat
3Zimmer
75 m²Wohnfläche
75 m²Grundstück

Salvatore Brighina

LANGE IMMO GmbH

Handwerker und Individualisten aufgepasst: Stadthaus zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume | ca. 75 m²

Dieses mit ca. 75 m² Wohnfläche ausgestattete, denkmalgeschützte Haus bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie ist für Menschen geeignet, die die Individualität lieben, handwerklich geschickt sind und sich ein Zuhause nach ihren ganz eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Auch als Kapitalanlage bietet sich dieses Stadthaus an. Die Abschreibung bei denkmalgeschützten Häusern bietet hohe steuerliche Vorteile, da Sanierungskosten für Eigennutzer (über 10 Jahre) und Vermieter (über 12 Jahre) abgesetzt werden können. Dadurch werden Investitionskosten erheblich reduziert, während der Wert der Immobilie steigt. Zudem profitieren Eigentümer von Förderprogrammen und der Attraktivität solcher Objekte für Mieter.

Substanz
Die Bauweise des Hauses basiert auf traditionellem Fachwerk, das durch solide Außenwände aus Mauerwerk und einen schützenden Putz verdeckt ist. Die Fenster bestehen aus Holz und haben eine doppelte Isolierverglasung . Das Satteldach, das momentan ungedämmt ist, bietet Potenzial für energetische Optimierungen. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Ofenheizung, die eine traditionelle und behagliche Atmosphäre schafft.

Aufteilung
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein praktischer Lagerraum, der sich ideal auch für die Einrichtung einer Werkstatt eignet, sowie ein Badezimmer, das mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Im Obergeschoss erwartet Sie ein freundlicher Wohnbereich mit direkt angrenzender, geräumiger Küche, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer und bietet zusätzlichen Gestaltungsraum - beispielsweise könnten hier ein weiteres gemütliches Schlafzimmer oder ein individuelles Arbeitszimmer entstehen.

Highlight
Das Highlight dieser Immobilie ist wohl das große Potenzial zur kreativen Neugestaltung, das Ihnen ermöglicht, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Parkmöglichkeiten
Die Immobilie verfügt über einen Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.

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Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
offener Kamin

Lage

Kernstadt, Calw (75382)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Calw, ein reizvolles Städtchen im Nordschwarzwald, liegt etwa 18 Kilometer südlich von Pforzheim und 33 Kilometer westlich von Stuttgart. Von einer schillernden Geschichte und einstigem Reichtum ist eine malerische Fachwerkstadt mit hunderten denkmalgeschützten Häusern geblieben. Im historischen Städtchen, das auch liebevoll Hermann-Hesse-Stadt genannt wird, und seinen umliegenden Ortschaften stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zur Verfügung, die das Leben in Calw äußerst attraktiv machen.

Bildung | Familie
"Die Jugend ist unsere Zukunft." Dieses Zitat steht für die Schulvielfalt im Landkreis Calw, so gibt es hier Kaufmännische, Hauswirtschaftliche und Gewerblichen Schulen, sowie eine Hochschule. Außerdem Grundschulen, Realschulen, Werkrealschule, Gymnasien, Waldorfschule, eine Schule für Sonderpädagogik, und Kindergärten und Kitas. Durch Seniorennetzwerke bestehen insbesondere auch für ältere Menschen viele Hilfs- und Freizeitangebote. In den Bereichen Sport, Musik, Kultur und Geselligkeit hat die Kreisstadt ebenso viel zu bieten. Von Klassikkonzerten bis Bühnenevents aus Pop und Poesie, dem stimmungsvollen Kloster Hirsau bis zum märchenhaften Weihnachtsmarkt ist für jeden Anspruch etwas zu finden. Durch seine topographische Lage bietet Calw für Jung und Alt vielfältige Radfahr- und Wandermöglichkeiten.

Freizeit | Infrastruktur
Calw bietet eine hohe Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten vor Ort. In der wunderschönen Altstadt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Sogar ein großer SB-Markt, der fußläufig zu erreichen ist, hat sich an der Peripherie der City angesiedelt. Parkmöglichkeiten (4 Parkhäuser) sind ausreichend vorhanden. In der Fußgängerzone und seiner Umgebung lässt sich wunderbar flanieren, während zahlreichen Cafés und eine hervorragende Gastronomie zum Verweilen einladen.

Verkehrsanbindung
Durch den nahen Bahnhof und ein gut ausgebautes Busliniennetz, gelangen Sie auch ohne Auto schnell in die umliegenden Städte. In Zukunft ist auch die Wieder-Inbetriebnahme der Hermann-Hesse-Bahn in Verbindung mit der S6 und S60 nach Stuttgart geplant. Das bedeutet, in nur 60 Minuten in der Stuttgarter City zu sein. Um den innerstädtischen Verkehr zu entlasten, ist außerdem der Calwer Tunnel geplant. Hierdurch wird das Städtchen an Attraktivität enorm zunehmen.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:

- ca. 3 km nach Hirsau
- ca. 8 km nach Bad Liebenzell
- ca. 13 km nach Weil der Stadt
- ca. 24 km nach Sindelfingen/ Böblingen
- ca. 27 km nach Nagold
- ca. 27 km nach Pforzheim
- ca. 49 km nach Stuttgart Kernstadt/ Flughafen

Energie und Bauzustand

Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen

Preise

Kaufpreis

49000 €

653,33 €/m²

Provision für Käufer

5.950,00 € inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Die Provision i.H.v. 5.950,00 € inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LANGE IMMO GmbH zu entrichten. Weitere Informationen siehe Provisionshinwe

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1 Stellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Der Verkauf bedarf einer nachlassgerichtlichen Genehmigung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

LANGE IMMO GmbHGewerblicher Anbieter

Eugen-Zeyher-Straße 1, 75382 Althengstett

Partnerschaft

Salvatore BrighinaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hhcc5g

Referenznummer: 5618