Haus zum Kauf · provisionsfrei

385000 €385.000 €3.667 €/m²

Finanzierung ab 1546 €/Monat

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3Zimmer

105 m²Wohnfläche

368 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

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Karolinenhöhe 26, Oesede, Georgsmarienhütte (49124)

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Objektbeschreibung PRIVAT-VERKAUF - KEINE MAKLERPROVISION! Dieses Haus gehört uns, Sie kaufen von uns privat.

Sie werden es lieben...:-)

Dieses Haus hat gerade erst im November 2024 vom Landkreis Osnabrück die Auszeichnung "Grüne Hausnummer" für energieeffizientes Bauen / Sanieren im Bestand" erhalten. Der Energie-Bedarfsausweis beweist die besondere Dämmung und andere Maßnahmen. Es ist also auch kein einfacher Energie-"Verbrauchs-"Ausweis!

Ein wirklich besonderes Haus, wunderschön und ruhig gelegen: Siedlung Karolinenhöhe in Georgsmarienhütte, eine reine ruhige Wohnsiedlung. Das in 2021-2022 komplett kernsanierte Haus hat einen hervorragenden Dämmung durch Einblasdämmung, Dämmung der oberen Geschossdecke mit 30 cm, 3-fach-verglasten Fenstern mit elektrischen Motoren und einer modernen Gas-Brennwertheizung von Bosch-Junkers. Der Bedarfsausweis v. 5.8.2024 hat einen für dieses ältere Baujahr einen Top-Wert mit 122,82 kWh/(m²xa).

Dieses Haus wurde 1 1/2 Jahre vollständig saniert. Alle Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsleitungen wurden komplett erneuert. Ebenfalls neue Steckdosen, Lichtschalter, Bodenfliesen (60 x 60 cm anthrazit geschliffen), Brennwert-Heizung von Bosch-Junkers, Einblasdämmung in die Außenwand und vieles mehr.

Das Dach hat komplett neue Dachrinnen erhalten. Einzig wäre irgendwann einmal eine neue Dacheindeckung fällig, was aber noch locker 10 Jahre Zeit hat. Alles andere ist neu (2 Jahre alt).

Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich für gemütliche Stunden ein Kaminofen!
Die Heizungen benötigen Sie im Erdgeschoss eigentlich gar nicht, es gibt hier Fußbodenheizung.

Im Haus ist bereits ein GLASFASER-ANSCHLUSS verlegt.

Alle Rohrleitungen sind neu, Elektro-Leitungen, Schalter u. Steckdose sind ebenfalls neu. Es ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Das Haus ist fast voll unterkellert.

Das Haus befindet sich in der geschützten Siedlung "Karolinenhöhe", die durch die Erhaltungs- und Gestaltungssatzung "Karolinenhöhe" diese idyllischen, besonderen und typischen Hausformen bewahrt.

Das Haus ist ideal für 2 Erwachsene, 1 Kind, Hund und Katze geeignet. Dazu kann der neuwertige angebaute Raum hinten am Wohnzimmer als Büro, Spielzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Raumaufteilung: siehe unten!

Ein Anbau bzw. eine Änderung/Erweiterung ist unter Berücksichtigung dieser Satzung möglich (selbstverständlich ist hierfür wie üblich ein Bauantrag erforderlich).

Der aktuelle Mieter zieht verbindlich zum 28.3.2025 aus. Nutzen Sie diese Chance um Ihre Familie in Ihrem eigenen Haus glücklich zu machen! Raumaufteilung EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Anbauzimmer, Terrasse, Garten

OG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit begehbarer Dusche

Keller: fast voll unterkellert.

Garten: 1 Unterstand für Gartenmöbel

Besichtigungstermine Nach telefonischer Vereinbarung: 01775980009

Ich berate Sie gerne als staatl. gepr. Gebäudeenergieberater im Handwerk (HWK) Stichworte Zustand: neuwertig, saniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, frei werdend