Einfamilienhaus zum Kauf

585000 €585.000 €3.750 €/m²

Finanzierung ab 2385 €/Monat

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5Zimmer

156 m²Wohnfläche

503 m²Grundstück

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Schretzheim, Dillingen (89407)

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Das Einfamilienhaus im Dillinger Stadtteil Schretzheim besticht durch seine ruhige Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet. Das 2006 erbaute Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² (Grundfläche 99,68 m², gesamte Geschossfläche 229,84 m²) und einer Grundstücksfläche von 503 m² ausreichend Platz für eine Familie.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, welcher einen ersten Eindruck von der großzügigen Raumaufteilung vermittelt. Direkt zur rechten Seite finden Sie das WC im Erdgeschoss, ausgestattet mit moderner Sanitäreinrichtung. Gegenüber befindet sich der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, in dem eine effiziente Heizungsanlage für wohlige Wärme sorgt.

Direkt angrenzend gelangen Sie in den großen, offen gestalteten Wohnbereich. Hier verschmelzen Wohnzimmer, Esszimmer und Küche zu einem einladenden Raum, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die moderne Küche ist funktional und stilvoll eingerichtet, ideal für kulinarische Genüsse und gesellige Abende. Direkt im Anschluss befindet sich eine praktische Speisekammer. Viele Fenster, eine stilvoll gewählte Inneneinrichtung und der Holzofen im Wohnbereich schaffen eine einladende, heimelige Atmosphäre.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in welchem Sie vier weitere Zimmer vorfinden. Der erste Raum ist das Sonnenlichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Ein Highlight hier: der Wäscheabwurf, welcher die Wäsche direkt in den Hauswirtschaftsraum verschwinden lässt. Die Zimmer des Dachgeschosses dienen derzeit als Schlaf- und Kinderzimmer. Auch der Bereich über der Garage wurde ausgebaut. Diesen erreichen Sie über ein Durchgangszimmer, welches bisher als Büro genutzt wurde. Jedes Zimmer ist großzügig geschnitten und besitzt daher genügend Platz für eine individuelle Gestaltung.

Der Außenbereich des Hauses ist wunderbar und durchdacht gestaltet und bietet viel Raum für Aktivitäten im Freien. Der Garten und die Terrasse sind nicht einsehbar und entsprechen daher einer grünen Oase der Erholung. Die Einzelgarage bietet Platz für ein Auto. Der Zugang zum Garten wurde geschickt über ein weiteres Garagentor gelöst. Dieses führt zur Gartenhütte und einer überdachten, geschützten Fläche . Hier finden Sie weiteren Stauraum, beispielsweise für Gartengerätschaften.

Hervorzuheben sind außerdem die energetischen Vorzüge des KfW40-Hauses.

Daten im Überblick:
- Holzskelettbauweise inkl. Wärmedämmung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
- Luft-Wärmepumpe
- Wasserenthärtungsanlage
- Solaranlage
- Photovoltaikanlage
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Kamin im Wohnbereich
- KfW 40 Standard
- Zisterne im Garten
- geräumige Gartenhütte und zusätzliche Überdachung

Insgesamt zeichnet sich dieses Einfamilienhaus in Dillingen-Schretzheim durch seine ruhige Lage, die moderne Ausstattung und die großzügigen Wohnräume aus, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht werden. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl durch seine Funktionalität als auch durch seine ästhetischen Qualitäten überzeugt.

Das Einfamilienhaus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019