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Mannella Immobilienservice GmbH
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Grundstück zum Kauf
160000 €258 €/m²
620 m²Grundstück

Mannella Immobilienservice GmbH
Herr Tobias Koppenburg
Mannella Immobilienservice GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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MANNELLA *Bauen Sie Ihr Traumhaus*Grundstück in beliebter Lage von Neunkirchen-Seelscheid;Pohlhausen

Das noch einzumessende ca. 620m² große Grundstück, befindet sich in begehrter Lage von Neunkirchen-Seelscheid/Pohlhausen. Das Grundstück ist aktuell noch bebaut mit einer Doppelgarage und einem Nebengebäude. Die Abrisskosten für die Gebäude wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Das Grundstück wird im Flächennutzungsplan der Gemeinde als Wohnbaufläche dargestellt.

Es liegt im Geltungsbereich der Ortslagenabgrenzungssatzung "Pohlhausen" mit Rechtskraft vom 19.09.1987. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich hier nach §34 BauGB und §15 BauNVO. Danach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben, das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
  • teilweise erschlossen

Lage

Pohlhausen, Neunkirchen-Seelscheid (53819)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in idyllischer Ortsrandlage von Pohlhausen, einem hübschen Ort an der Gemeindegrenze von Neunkirchen-Seelscheid in Richtung Siegburg.
Die Wahnbachtalsperre ist innerhalb von ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar - toll für den Spaziergang mit dem Hund.

Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung mit zahlreichen Kindergärten, drei Grundschulen mit Offenem Ganztags-Angebot, auslaufende Haupt- und Realschulen, für die als Nachfolger die Gesamtschule nachgerückt ist, und einem privaten Gymnasium. Weitere Gesamtschulen und Gymnasien stehen in Much und Siegburg zur Auswahl.
Im 3 km entfernten Seelscheid steht eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe, Lidl, Netto etc.), Banken sowie Ärzte und Apotheken zur Verfügung.
Über die B56 ist Siegburg-Schreck ebenfalls schnell erreicht. Dort stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Auswahl. Frisches Obst und Gemüse sowie Eier und Milch direkt vom Erzeuger bekommen Sie fußläufig in Pohlhausen.

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, Tennisanlagen, ein Hallenbad mit Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Reithallen und Reitanlagen.

Das Wegenetz, das in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein. Für den Naturfreund besonders reizvoll ist das großflächig unter Naturschutz gestellte Naafbachtal.

Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind sehr gut. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 30 Minuten erreicht. Den nächsten ICE-Bahnhof finden Sie in Siegburg.

Preise

Kaufpreis
160000 €
258,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Anbieter der Immobilie

Mannella Immobilienservice GmbH
Mannella Immobilienservice GmbHGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 43, 53819 Neunkirchen-Seelscheid
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Tobias KoppenburgDein Kontakt
Online-ID: 2h8cp52
Referenznummer: 37665772
Mannella Immobilienservice GmbH
Herr Tobias Koppenburg
Mannella Immobilienservice GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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