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Sparkasse Freising Moosburg
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
4100000 €8.913 €/m²
17Zimmer
460 m²Wohnfläche
973 m²Grundstück

Sparkasse Freising Moosburg
Herr Uwe Förster
Sparkasse Freising Moosburg
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Neubau eines kleines Mehrfamilienhauses

Kurzbeschreibung Lage Lage Lage Objekt Zum Verkauf kommt ein noch zu errichtender Neubau mit 7 Wohneinheiten für einen Immobilieninvestor. Im Kaufpreis sind das Baugrundstück und die schlüsselfertige Herstellung der Wohnanlage enthalten. Die Mieterwartung kann mit rund 110.000,- € pro Jahr bzw. 20€,- € je m² Wohnfläche pro Monat eingeschätzt werden.

Folgende Daten zu den Wohnungen liegt vor:

WE 1 EG mit ca. 80 m² Wfl. und 3 Zimmern
WE 2 OG mit ca. 80 m² Wfl. und 3 Zimmern
WE 3 OG mit ca. 55 m² Wfl. und 2 Zimmern
WE 4 OG mit ca. 79 m² Wf. und 3 Zimmern
WE 5 DG mit ca. 63 m² Wf. und 2 Zimmern
WE 6 DG mit ca. 43 m² Wf. und 2 Zimmern
WE 7 DG mit ca. 61 m² Wf. und 2 Zimmern

Das Gebäude ist teilunterkellert. Dort befinden sich der Hausanschlussraum, Heizung, Waschraum und Kellerräume für die Wohnungen.

Die PKW Abstellplätze werden ebenerdig im Gebäudekubus entstehen. Dadurch entfällt die Tiefgarage.

Es ist auch eine Variante mit 9 Wohneinheiten umsetzbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 8 Stellplätze
  • voll erschlossen

Lage

Gröbenzell (82194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im nordwestlichen Teil der bayerischen Landeshauptstadt München in Gröbenzell. Das Stadtbild Münchens wird von jahrhundertealten Bauwerken und zahlreichen Museen geprägt. Doch neben der Hektik der Innenstadt, hat München noch viel mehr zu bieten.

Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts, einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag oder einem geselligen Abend mit Freunden laden die gemütlichen Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe ein. Egal ob bei einem kalten Bier oder einem exotischen Cocktail. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Auch zu Fuß erreichen Sie hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Arztpraxen, über Supermärkte bis zu den verschiedensten Einzelhandelsläden haben Sie alles in der näheren Umgebung.

Mit Kindern eignet sich Gröbenzell ebenfalls hervorragend. Durch mehrere Kindergärten und Grundschulen, werden ihre Kinder schon früh den Weg kennenlernen und bald selbstständig in die Schule fahren können. Diese sind nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Sowohl ein Gymnasium als auch eine Realschule sind in Gröbenzell vertreten.
Verschiedenen Universitäten und Hochschulen befinden sich mit der Bahnanbindung auch nur ein paar Stationen entfernt.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Neben verschiedensten Sport- und Freizeiteinrichtungen (Streetsoccerplatz, Beachvolleyballanlage, Trimm dich Pfad, etc.) hat Gröbenzell auch unterschiedliche Vereinsangebote im Ort zu bieten. Egal ob Sie der Freiwilligen Feuerwehr, dem Chor "In Takt" oder dem Fußballclub beitreten möchten. Hier werden Sie fündig und herzlich in die Gemeinschaft aufgenommen.

Die nächste S-Bahnanbindung mit der S3 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie nicht zwangsläufig auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen sind. Mit dieser brauchen Sie nur ca. 30 Minuten in die Innenstadt Münchens. Eine Bushaltestelle befindet sich in der nächsten Querstraße, sodass Sie mit dem Bus mobil sein können.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Münchner Flughafen: 36 km
- Freising: 42 km
- Dachau: 10 km
- München Innenstadt: 20 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Gröbenzell:
https://www.groebenzell.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preise

Kaufpreis
4100000 €
8.913,04 €/m²
Provision für Käufer
1,79 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
8.913,04 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.992 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.579 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 460,00 m², vermietbare Fläche: 460,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Freising Moosburg
Sparkasse Freising MoosburgGewerblicher Anbieter
Erdinger Str. 43b, 85356 Freising
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Partnerschaft
Herr Uwe FörsterDein Kontakt
Online-ID: 2dxja5v
Referenznummer: 1/20/183-183/010361
Sparkasse Freising Moosburg
Herr Uwe Förster
Sparkasse Freising Moosburg
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen