Einfamilienhaus zum Kauf

1640000 €1.640.000 €11.714 €/m²

Finanzierung ab 6686 €/Monat

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3Zimmer

140 m²Wohnfläche

3.583 m²Grundstück

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Kampberg, Tutzing (82327)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses 2021 umfassend sanierte und modernisierte Haus besticht durch seine idyllische Alleinlage, nur 600 Meter außerhalb des charmanten Ortes Tutzing-Kampberg. Auf einem ca. 3.583 m² großen, naturnahen Grundstück bietet die Immobilie einen perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Paare, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Umgeben von Wald und einem weitläufigen Garten genießen Sie hier eine seltene Mischung aus abgeschiedener Idylle und hervorragender Anbindung. Der malerische Starnberger See ist in etwa 10 Minuten mit dem Rad erreichbar, während die ausgezeichnete Infrastruktur von Tutzing - mit S-Bahn-Anschluss, Supermärkten und medizinischer Versorgung - nur wenige Kilometer entfernt liegt. Mit ca. 140 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch eine stilvolle Holzfassade, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

Der offene Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, sichtbaren Holzbalken und edlen italienischen Designfliesen verleiht dem Raum ein elegantes und zugleich behagliches Ambiente. Ein stilvoller Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein und sorgt für eine wohlige Atmosphäre.

Der Außenbereich ist ein absolutes Highlight des Anwesens: Die an das Esszimmer anschließende Nordterrasse besticht mit viel Sonne im Sommer - aber auch schattigen Rückzugsplätzen, während die sonnige Westterrasse herrliche Ausblicke in die Natur bietet und den perfekten Platz zum Entspannen zu jeder Tageszeit schafft.

Die nachhaltige Bauweise des Hauses unterstreicht die Modernität: Schneller Internetanschluss mit bis zu 50mbit/s, hochwertige Dämmung, eine effiziente Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Deckenheizung im Obergeschoss garantieren höchsten Wohnkomfort und erfüllen die Anforderungen der Energieklasse A. Dieses exklusive Refugium ist wie geschaffen für naturverbundene Paare, die eine harmonische, nachhaltige Lebensweise inmitten der Natur suchen und dennoch von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchten - ein wahres Juwel in Tutzing-Kampberg.

Exklusive Alleinlage: Das idyllische Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges, naturnahes Grundstück, welches sich im Außenbereich befindet, von ca. 3.583 m² und liegt nur 2,7 km vom Starnberger See entfernt.
Umfassende Kernsanierung (2021): Die Immobilie präsentiert sich in neuem Glanz mit zeitloser Holzfassade, hochwertiger Wärmedämmung und modernem Raumkonzept
Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Offener Wohn-Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe, sichtbaren Holzbalken und eleganten italienischen Designfliesen.
Gemütliches Ambiente: Ein stilvoller Kamin sorgt für wohlige Abende in behaglicher Atmosphäre
Ein Traum für Naturliebhaber: Zwei großzügige Terrassen laden zum Entspannen ein, der weitläufige Garten umfasst ein kleines Waldstück
Nachhaltige Heizungssysteme: Effiziente Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Deckenheizung im Obergeschoss und Luftwärmepumpe (Energieklasse A) gewährleisten ein umweltbewusstes Wohnklima.
 
Top Infrastruktur: Das nahegelegene Tutzing bietet eine ausgezeichnete Anbindung durch eine S-Bahn und eine Regionalbahn vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Krankenhaus. Nur 5 km entfernt und stündlich mit dem Bus erreichbar.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertrags-
abschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021