Einfamilienhaus zum Kauf

685000 €685.000 €7.842,91 €/m²

Finanzierung ab 2235 €/Monat

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5Zimmer

87,3 m²Wohnfläche

654 m²Grundstück

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Grafrath, Grafrath (82284)

RARITÄT! Für Individualisten, Künstler, Naturliebhaber, München-Pendler usw.
Dieses von uns exklusiv angebotene und aussergewöhnliche Anwesen besteht aus dem ursprünglichen Altbau aus den 20er/30er Jahren und aus dem Erweiterungsanbau von 1982.
Das "HIGHLIGHT" ist sicherlich der im Jahre 1982 errichtete Erweiterungsanbau in massiver Holzständerbauweise.
Dieser ist architektonisch sehr ansprechend gestaltet, mit Sichtbalken, Fenstern und Terrassentüren, durch diese viel Licht dringt und dem großzügigem Raum (34,17 m²) ein angenehmes Licht verleiht.
In der kälteren Jahreszeit schafft der Kaminofen zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre.
Die angrenzende Werkstatt (ca. 15 m²) ist perfekt für Künstler, Maler, Töpfer, Hobbybastler usw., da diese zusätzlich mit Oberlichtfenstern versehen wurde und hier auch für optimale Lichtverhältnisse sorgt.
In der Wohnflächenberechnung ist dieser Raum als Nebenfläche ausgewiesen. Da er beheizbar ist, könnte er auch als zusätzlicher Wohnraum umgestaltet werden.
Im Heizungsraum (ca. 9,80 m²) ist ausreichend Platz für Rasenmäher, Gartengeräte, Fahrräder, Holz usw....
Das große Grundstück (654 m²) befindet sich in sonniger Hanglage.
Umrahmt von zahlreichen Bäumen und Sträuchern, ist es nicht einsehbar. Mit einem "grünen Daumen" kann der Naturgarten nach eigenen Vorstellungen umgestaltet werden.
Die kleine Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.
Der Altbau ist stark sanierungsbedürftig!

GRAFRATH - UNTERALTING
Unteralting ist ein Ortsteil der Gemeinde Grafrath (ca. 4.000 Einw.) im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck.
Das Objekt befindet sich in ländlicher Lage, unweit der Amper- in Hanglage mit Blick ins Grüne! Idyllische Badeplätze, Einstiegstellen für Bootfahrer und ein schattiger Biergarten sind fußläufig zu erreichen. Der Ortskern von Grafrath ist über eine Fußgängerbrücke zu erreichen.
Weitere DETAILS entnehmen sie bitte aus dem unter "DOKUMENTE" beigefügte LAGE-EXPOSÉ. Hier wird Ihnen ausführlich die LAGE und INFRASTRUKTUR dargestellt.

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Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen. Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1982, nur Nichtraucher