Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 130.000 € 2 Zimmer 44 m²<br/>Wohnfläche Salztorscontrescarpe 9 Übriges Stade Stade 21680

Monat
2Zimmer
44 m²Wohnfläche

Zinshausteam & Kenbo Projektvermarktung GmbH

Herr Nick Schröder

Zinshausteam & Kenbo Projektvermarktung GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
Rollstuhlgerecht
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Gartenmitbenutzung
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Salztorscontrescarpe 9, Übriges Stade, Stade (21680)

ZUGEGEBEN – DER STRASSENNAME
IST EIN ECHTER ZUNGENBRECHER

Aber das ist auch schon das einzige, was an der Wohnanlage in der Salztorscontrescarpe holprig ist. Denn hinter den Wänden mit der Hausnummer 9-11 mit dem ungewöhnlichen Namen verbergen sich gut geschnittene, perfekt als Kapitalanlage geeignete, Eigentumswohnungen vis-à-vis des Burggrabens im Herzen der Hansestadt Stade. Die Bindung an eine Nutzung als öffentlich geförderte Altenwohnung läuft bis 2025, danach steht einer Vermietung mit der Nutzung als Wohnung oder Ferienwohnung nichts mehr im Wege.

ROTKLINKER-KLASSIKER IN WACHSENDER STADT

- Sehr gepflegter Rotklinker von 2000
- Wohnanlage mit zwei Häusern
- Möglichkeit zum betreuten Wohnen inklusive Gemeinschaftsraumnutzung
- Alle Einheiten mit Balkon oder Terrasse
- Barrierefreier Zugang, Fahrstuhl
- Bis 2025 Nutzung als öffentlich geförderte Altenwohnungen, danach freie Vermietung
- Mieterhöhungspotential
- Innenstadt über Fußgängerbrücke Minuten zu Fuß erreichbar
- Bahnhof Stade in unmittelbarer Nähe

- Abstellräume im Dachgeschoss
- Gemeinschaftsraum
- Ein Fahrstuhl je Haus
- Isolierverglaste Fenster
- Zentralheizung
- Energieverbrauchsausweis vorhanden

ZWECKBESTIMMUNG

Als Wohnanlage mit 38 Altenwohnungen wurde das Objekt mit öffentlichen Geldern gefördert und unterliegt damit einer Zweckbestimmung.

Dieses sind die wesentlichen Bedingungen:
- Bindung der Zweckbestimmung noch bis September 2025 (muss durch den Kauf übernommen werden/ Darlehen wird vom Verkäufer abgelöst)
- Beschränkter Mieter-Personenkreis (ältere Menschen 60+ mit WBS)
- Mieterhöhung innerhalb von 3 Jahren nicht mehr als 15 % (bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete)
- Mietverträge nur in Kombination mit Vertrag über Betreutes Wohnen (Träger ist hier das DRK), Details siehe nachfolgend

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

130000 €

2.955,89 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

252 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.955,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.197 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.849 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Das Objekt ZUGEGEBEN – DER STRASSENNAME
IST EIN ECHTER ZUNGENBRECHER

Aber das ist auch schon das einzige, was an der Wohnanlage in der Salztorscontrescarpe holprig ist. Denn hinter den Wänden mit der Hausnummer 9-11 mit dem ungewöhnlichen Namen verbergen sich gut geschnittene, perfekt als Kapitalanlage geeignete, Eigentumswohnungen vis-à-vis des Burggrabens im Herzen der Hansestadt Stade. Die Bindung an eine Nutzung als öffentlich geförderte Altenwohnung läuft bis 2025, danach steht einer Vermietung mit der Nutzung als Wohnung oder Ferienwohnung nichts mehr im Wege.

ROTKLINKER-KLASSIKER IN WACHSENDER STADT

- Sehr gepflegter Rotklinker von 2000
- Wohnanlage mit zwei Häusern
- Möglichkeit zum betreuten Wohnen inklusive Gemeinschaftsraumnutzung
- Alle Einheiten mit Balkon oder Terrasse
- Barrierefreier Zugang, Fahrstuhl
- Bis 2025 Nutzung als öffentlich geförderte Altenwohnungen, danach freie Vermietung
- Mieterhöhungspotential
- Innenstadt über Fußgängerbrücke Minuten zu Fuß erreichbar
- Bahnhof Stade in unmittelbarer Nähe

- Abstellräume im Dachgeschoss
- Gemeinschaftsraum
- Ein Fahrstuhl je Haus
- Isolierverglaste Fenster
- Neue Zentralheizung aus 2023
- Energieverbrauchsausweis vorhanden

ZWECKBESTIMMUNG

Als Wohnanlage mit 38 Altenwohnungen wurde das Objekt mit öffentlichen Geldern gefördert und unterliegt damit einer Zweckbestimmung.

Dieses sind die wesentlichen Bedingungen:
- Bindung der Zweckbestimmung noch bis September 2025 (muss durch den Kauf übernommen werden/ Darlehen wird vom Verkäufer abgelöst)
- Beschränkter Mieter-Personenkreis (ältere Menschen 60+ mit WBS)
- Mieterhöhung innerhalb von 3 Jahren nicht mehr als 15 % (bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete)
- Mietverträge nur in Kombination mit Vertrag über Betreutes Wohnen (Träger ist hier das DRK), Details siehe nachfolgend Die Wohnung - 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- 43,98 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Duschbad mit bodengleicher Dusche
- Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Laminat-Fußböden
- Abstellraum auf dem Dachboden und in der Wohnung
- Nettokaltmiete: 316,25€ (7,19€/m²)
- Mietbeginn: 01.03.2019
- Hausgeld: 252€ p.m.
- Nebenkosten: 171€ Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Zinshausteam & Kenbo Projektvermarktung GmbHGewerblicher Anbieter

Bernhard-Nocht-Str. 99, 20359 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Nick SchröderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h5c959