2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Gesucht, gefunden - diese geräumige und gepflegte Wohnung mit 63 qm Wohnfläche ist optimal für 1 bis 2 Personen, die gerne ruhig und solide wohnen und dabei die Zentrumsnähe zu schätzen wissen.
Privat vermietet wird eine freundliche, helle und frisch renovierte 2-Zi.-Wohnung in absolut bevorzugter Lage von Hagen ‚Auf Emst‘. Es handelt sich um ein sehr gepflegtes 3-Familienhaus, als wirtschaftliche Einheit verbunden mit dem Nachbargebäude mit 6 Parteien.
Die lichtdurchflutete und gemütliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über zwei einladende Räume von angenehmer Größe. Schon beim Betreten der Wohnung fällt Ihr Blick auf das große helle Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Dachloggia, die eine direkte Verbindung nach draußen schafft und einen Weitblick über die Umgebung sowie ins Grüne bietet. Im Flur finden Sie neben einer Nische für eine Garderobe auch einen weißen praktischen Einbauschrank, worin für Staubsauger und Bügelbrett sowie noch vieles mehr Platz ist. Der helle Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer verleiht der Wohnung eine angenehme Atmosphäre.
Die gut durchdachte geplante Küche erreichen Sie vom Flur aus durch eine große Glastüranlage. Die Einbauküche ist voll ausgestattet, zudem wurde aktuell die Dunstabzugshaube erneuert. Für einen kleinen Tisch befindet sich in der Küche ebenfalls noch Platz. Warmwasser heizt über ein Elektro-Untertischgerät auf.
Das Bad verfügt über eine Badewanne, die durch eine geflieste Abmauerung und Trennung zum Raum zugleich als Dusche genutzt werden kann. Auch im Badezimmer befindet sich für das Warmwasser ein Elektrodurchlauferhitzer.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachloggia mit Sonnenmarkise, die einen wunderbaren Blick auf die Umgebung sowie die angrenzende Grünanlage bietet. Zudem finden Sie hier einen zusätzlichen, praktischen Abstellraum für Ihre Balkonmöbel.
Im Schlafzimmer sowie der Küche sind Kunststoffrollläden zur Verdunkelung vorhanden. Im Wohnzimmer befinden sich an sämtlichen Fenstern sowie der Tür zur Dachloggia Rollos aus verdunkelndem Thermo-Material.
Sämtliche Räume wurden neu gestrichen, neue Schalter und Steckdosen wurden installiert und neue glatte Zimmertüren in moderner weißer Optik wurden verbaut.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Garagentor [steuerbar durch eine Fernbedienung sowie Touchpad]. Die Garage erreichen Sie durch Ihren eigenen Kellerraum, sodass ein direkter Zugang vom Haus zu Ihrer Garage möglich ist. So haben Sie die Möglichkeit, schwere Einkäufe direkt vom Auto unkompliziert in Ihren Kellerraum zu transportieren. Der private Kellerraum bietet Ihnen genügend Stauraum und ist mit einem Fenster ausgestattet. Ein weiteres Auto parken Sie zusätzlich einfach bequem vor der Garage.
Außerdem erwarten Sie im Souterraingeschoss eine Waschküche mit Platz für Ihre eigene Waschmaschine und Trockner sowie ein gemeinschaftlicher, sehr gepflegter Trockenraum [dieser nur für die 3 Parteien des Hauses].
Das gesamte Gebäude wurde in vielen Bereichen modernisiert und präsentiert sich äußerst gepflegt. So wurde 2020 eine neue Öl-Zentralheizungsanlage verbaut. Zudem wurde im Sommer 2024 das Dach neu eingedeckt. Im Zuge dieser Arbeiten wurde die Geschossdecke über der gesamten Dachgeschossetage sowie die Dachgauben und -flächen nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz [GEG 2024] gedämmt. Dies reduziert den Energieverbrauch, ein neuer Energieausweis ist beantragt. Im Juni 2024 erhielt die komplette Fassade einen neuen, hellen Anstrich. Außerdem wurde die Haustüranlage mit Gegensprechanlage kürzlich erneuert [inklusive einer Briefkastenanlage mit großen Briefkastenelementen].
Einen Eindruck über die Raumaufteilung sowie Ausstattung der angebotenen Wohnung entnehmen Sie bitte den vielen dieser Anzeige beigefügten Fotos sowie dem Grundriss.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Vereinbarung
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
