Wohnung zum Kauf

43000 €43.000 €810 €/m²

Finanzierung ab 178 €/Monat

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3Zimmer

67,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Straße der Jugend 18, Gräfenhainichen, Gräfenhainichen (06773)

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Das Grundstück ist mit zwei Wohngebäuden und jeweils zwei Eingängen, bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in dreieinhalbgeschossiger Bauweise (Vollkeller, 24ig Eigentumswohnungen / Sondereigentum) mit direkt angrenzendem PKW-Stellplätzen.

Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen. Es besteht ein leichter Reparaturrückstau (Schönheitsreparaturen). Sanierungszustand: es wird regelmäßig das Teil- und Gemeinschaftseigentum instand gehalten. Die anfallenden Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen werden über die Hausverwaltung in Auftrag gegeben und überwacht. Für die durchzuführenden Arbeiten gibt es ein Rücklagenkonto welches regelmäßig bespart wird.

Das Rücklagenkonto ist mit 1.812,29 € Anteilig bespart, dieses wird bei einem Verkauf mit übergeben. Die Instandhaltungsrücklage für 24 WE beläuft sich 43.413,00 €.

In den Jahren von 1997 bis 1998 grundsaniert.

Kunststofffenster mit Rollläden

E-Anlage

Sanitäranlagen und Bäder erneuert

Heizungsanlage Warmwasseraufbereitung

neue Dacheindeckung mit Dämmung

Trockenlegung der Immobilie komplett

Fassade erneuert und gedämmt

2021 Wohnbereich wurden die Arbeiten wie folgt begonnen:

- entkernen der Wohnung

- Wände raugerissen (Dreiraumwohnung mit Bad und Küche)

- Elektroanlage vorbereitet und zum Teil bereits erneuert

- Sanitäranlage vorbereitet und zum Teil erneuert

- Innenputzarbeiten vorbereitet

- Innentüren komplett erneuern

- Maler-, Fliesen- und Fußbodenarbeiten müssen noch erbracht werden.

Baubeschreibung

Gründung: Streifenfundamente, Bodenplatte

Außenwände: Ziegelmauerwerk, 36-iger, Fassadendämmung ausreichend vorhanden.

Dach: Satteldach mit Hartziegeleindeckung

Decken: Stahlbetondecken in den Geschossen

Fassade: verputzt und gestrichen (Strukturputz)

Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden, Schallschutz und Isolierverglasung ausreichend

Treppenanlage: massive Steintreppe mit Terrazzo belegt

Türen: Innentüren nicht vorhanden, bis Wohnungseingangstür Holz (Sicherheitstür)

Innenmauerwerk: 11,5er bis 24,5er Ziegelmauerwerk

Verkleidung Mauerwerk: Glattputz

Heizung: Gaszentralheizung mit Plattenheizkörper und Thermostatventilen

Elektro: 380 V Drehstrom, Unterverteilung

Schall- und Wärmeschutz: ausreichend im den Häusern selbst.

Heizungsanlage: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Grundrisse: der Grundriss zeigt eine zweckmäßige und zeittypische

Gestaltung auf.

Nutzfläche: ca. 67,84 m² das entspricht einen Miteigentumsanteil von 49,297 / 1.000, dazu gehören ein Abstellraum Kellergeschoss mit der Nr. 22

Geschosslage: erstes Obergeschoss

Mietleerstand: 100 % Leerstand

Mieteinnahmen: Sollmiete 410,00 € Nettokaltmiete pro Monat, 4.920,00 € Nettokaltmiete per Anno, das entspricht einer ortsüblichen Durchschnittsmiete von 6,04 € pro m².

Sonstiges Anzahl der Zimmer: Dreiraumwohnung bzw. eine Vierraumwohnung (je nach Ausbaustufe) mit Flur, Küche und Bad, im Kellergeschoss HWR
Innenausbau ist noch nicht abgeschlossen, die Wohnung befindet sich noch im Rohbauzustand
Warmwasser und Heizung: durch Zentralheizung

Sonstiges
Die darüber liegende Wohnung ist eine Zwei- bis Dreiraumwohnung und kann je nach Bedarf zusammen, Wohnung 22 und Wohnung 24, miteinander verbunden werden (Zweietagenwohnung). Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister