Haus zum Kauf

850000 €850.000 €2.852 €/m²

Finanzierung ab 3465 €/Monat

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298 m²Wohnfläche

21.827 m²Grundstück

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Perasdorf, Perasdorf (94366)

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Objektbeschreibung Der Landsitz wurde 1963 in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Seit 2010 wurden laufend Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten durchgeführt, z. B. teilweise neuer Dachstuhl, neue Wasser-, Abwasser-, und Strominstallation, teilweise neue Mauern, teilweise neue Fenster mit 2-fach Verglasung, neue Dachfenster, teilweise neue Böden mit Dämmschüttung, neue Heizung, neue Bäder, teilweise neue Innentüren, neue Stein- und Parkettböden, Feuchtigkeitssperre im Erdgeschoss, teilweise Innen- und Außenputzarbeiten usw.. Das Haus ist nach Absprache zu übernehmen.

Nebengebäude:
Scheune in Massiv- und Holzbauweise in gutem Bauzustand, im Erdgeschoss mit 3 Räumen und 2 Stahltüren, Notstromaggregat mit Dieselmotor ca. 16 kW und Kraftstofftank. Dachgeschoss großer Speicher.
Vor der Scheune befindet sich ein Brot- bzw. Pizzaofen.
An die Scheune ist ein großzügiger Carport angebaut.
Freistehender Carport bzw. Gartengeräteunterstand.
Gerätehaus.
Holzblockhaus mit Sauna und Außendusche:
EG.: Ruheraum mit Holzkamin und finnischer Sauna mit ca. 18 kW (elektrisch).
DG.: Ruheraum mit Schlafgelegenheit.
Freistehender Holzschuppen für Holzlager.

Pelletheizung mit Gebläse Marke Ökofen aus Österreich. Fußbodenheizung in den Bädern und im Schlafzimmer der Einliegerwohnung. Ca. 2 m² Balkonkraftwerk. Eigene Wasserversorgung über Quelle mit Hauswasserwerk. Vollbiologische Kleinkläranlage. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 09.11.2024. Energiebedarfskennwert: 151,2 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1963. Baujahr Wärmeerzeuger 2002. Energieeffizienzklasse E.
Raumaufteilung KG.:
Gut erhaltener Gewölbe- bzw. Weinkeller.

EG.:
Einliegerwohnung: Separater Eingang, Appartement-Studio mit Küche/Waschmaschinenanschluss/Kochinsel mit Gasofen und Teppanyaki, Esszimmer mit Holzofenanschluss und Ausgang auf die Südostterrasse, Schlafzimmer mit Fußbodenheizung und Ausgang auf die Südwestterrasse, Gäste-WC/Dusche, Pelletlager, Abstellraum, Elektrotechnik.
Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m².

Hauptwohnung: Diele mit Holzofen und Garderobe, Bad/WC/Waschmaschinen- und Trockneranschluss/Handtuchheizkörper, Wohnküche, Technikraum mit Hauswasserwerk, Heizraum mit Pelletheizung Marke Ökofen mit Warmwasserspeicher, Vorratsraum, Zwischenflur, Ausgang in den Garten, Aufgang in das DG über Holztreppe mit massiven Buchenstufen.

DG.:
Diele, Dusche/WC/Handtuchheizkörper, begehbarer Schrank, Büro, Schlafzimmer, über 3 Stufen zum Ruheraum bzw. Kaminzimmer, Sauna die abgelöst werden kann, Speicher, Wohnzimmer, Fitnessraum mit TV-Anschluss, begehbarer Schrank.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 298 m².

Grundstück Das Grundstück hat eine Größe von ca. 21.827 m², ist größtenteils arrondiert und teilt sich in Wiesen und Waldflächen auf. Die Streuobstwiese befindet sich um das Haus und ist reichlich bepflanzt mit Apfel, Zwetschgen, Pflaumen, Kirsche und Birne, stark tragender Wallnussbaum, Haselnussstrauch. Eichen, Buchen, Birken, Essigbaum, Trauerweide, Thuje, Zypresse, Himbeeren, Brombeeren, Rote- und Schwarze Johannisbeeren, Erdbeerbeet, Stachelbeeren, Minze, verschiedene Weinsorten, Muskat, Steinmauer mit verschiedenen Weinsorten, Oleander, Tulpen, Krokusse, Hyazinthen, Rhododendron, verschiedene Farne, Schnee- und Maiglöckchen usw.. Gute befestigte, ebene Zufahrt mit elektrischem Tor. Gepflasterter Hofraum mit altem Kopfsteinpflaster. Im unteren Teil des Grundstücks, mit eigener Flurnummer, befindet sich die ehemalige Fisch- bzw. Ententeichanlage, die grundlegend neu aufgebaut werden muss. Das Hausgrundstück ist teilweise mit einem Holzzaun eingezäunt. Ehemaliger Gemüsegarten. Mehrere Stellplätze. Regenwasser- bzw. Trinkwasserzisterne mit jeweils ca. 6.000 Liter. Hühner- und Entengehege mit kleinen Hütten. Verschiedene Gewächshäuser. Feuerstelle. Gepflasterter Freisitz. Mischwald gegenüber der Straße. Ein ca. 16.000 l Holz- bzw. Weinfass mit Wasser- und Abwasseranschluss zum Ausbau befindet sich freistehend auf dem Grundstück. Weinstöcke. Kleiner eingewachsener Goldfischteich. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung