Einfamilienhaus zum Kauf

3750000 €3.750.000 €12.799 €/m²

Finanzierung ab 14949 €/Monat

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6Zimmer

293 m²Wohnfläche

1.407 m²Grundstück

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Nienstedten, Hamburg (22609)

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Die Architektenvilla ist über einen großen Vorplatz zu erreichen. Sie präsentiert sich in einem hellen Rotklinkerstein mit einem mittleren Gewölbedach und sich in Weiß absetzenden Fenstern und Stilelementen. Eine Doppelgarage am Haus ist gegeben.

Das einladende Entrée der Villa bildet die großzügige Eingangshalle mit dem beinahe sieben Meter hohen Gewölbe, das sich von Osten nach Westen durch das Haus zieht und dadurch diesen großzügigen und repräsentativen freien Innenraum im Haus ermöglicht. Die außergewöhnliche Deckenhöhe erlaubt größere Fenster auf beiden gegenüberliegenden Seiten und somit noch mehr Lichteinfall.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem Runderker zum Westen und einem Loungebereich mit klassischem Kamin gibt durch die vielen Fensterelemente den Blick in den idyllischen Garten frei. Die verschiedenen Sichtbeziehungen und Blickachsen im großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich sorgen für eine sehr gute Belichtung und verleihen diesem Wohnkonzept mit Blick auf die umliegenden Terrassenflächen und in den nicht einsehbaren Garten ein einladendes Wohngefühl.

Die helle Küche ist zum Osten mit Blick in den Vorgarten orientiert und führt zum Westen direkt in den Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrassenfläche, die mit Heizstrahlern ausgestattet auch an kühleren Abenden zum Verweilen einlädt. Ein Arbeitszimmer, das Gäste-WC und eine Garderobe ergänzen das großzügige Raumangebot im Erdgeschoss. Eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,80 m in den Zimmern und edle Stilelemente wie die gelackten Wände und der elegante Marmor im Entrée verleihen dieser Ebene, die mittels einer Fußbodenheizung beheizt wird, ein ganz besonderes Flair. Außenjalousien sorgen im Erdgeschoss für zusätzliche Sicherheit.

Eine elegante Treppe führt in das Obergeschoss mit der großen Galerie, die im Bereich des Tonnengewölbes durch halbrunde Fenster vom Osten zum Westen natürliches Licht zulässt. Vier Schlafzimmer und zwei Bäder bieten hier den nötigen Raum für eine Familie. Eines der Zimmer führt auf den Balkon zum Südwesten, einem weiteren Zimmer ist die große Dachterrasse zum Süden vorgelagert. Das in Thassos-Marmor ausgestattete Vollbad verfügt über eine frei stehende Badewanne und über eine separate Dusche. Ein Wäscheabwurfschacht ermöglicht einen bequemen Weg, die Schmutzwäsche in Richtung Waschküche zu befördern. Das zweite Bad ist in Blau/Weiß gehalten und hat neben der großen Badewanne einen Doppelwaschtisch. Im Obergeschoss, das über eine Deckenhöhe von ca. 2,67 m verfügt, sind klassische, in Holz gearbeitete Fensterläden gegeben, die das klassische Erscheinungsbild der Villa betonen.

Das vollunterkellerte Untergeschoss (Betonwanne) weist eine Deckenhöhe von ca. 2,54 m auf. Es ist stilvoll und pflegeleicht zugleich gehalten und mit handgeformten Terrakotta Fliesen belegt. Die Nutzräume wie z. B. ein großer Hobbyraum, der in ein Vollbad mit Sauna und großer Whirlpool Badewanne führt, ein Weinkeller, der Heizungsraum (Gaszentral, 2015, Viessmann) und die Waschküche mit Zugang in den Garten sind hier gegeben.

Das Architekturkonzept der Villa, verbunden mit einem gelungenen Grundriss sowie die verwendeten Materialien und die hochwertigen Einbauten verleihen dieser Immobilie eine ganz besondere Attraktivität.

Courtage Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stellplätze Ein PKW-Stellplatz kann erworben werden (KP EUR 00.000,-). Homepage http://www.meissler-co.de Stichworte Wellness: Wellnessbereich