Einfamilienhaus zum Kauf 198.000 € 4 Zimmer 80 m²<br/>Wohnfläche 446 m²<br/>Grundstück Senzig Königs Wusterhausen 15712

Monat
4Zimmer
80 m²Wohnfläche
446 m²Grundstück

Herr Andreas Zielke

Flowimmobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

kleine Immobilie in zweiter Reihe

Willkommen in einem kleinen Haus in ruhiger und geschützter Lage. Das Gebäude zeichnet sich durch eine solide Bauweise, eine markante Klinkerfassade und hochwertige Dachsteine aus. Ebenerdig und mit 4 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine kleine Familie. Die moderne Küche ist mit Einbaumöbeln, Gaskochherd und einem neuwertigen Siemens Geschirrspüler ausgestattet. Das sanierte Duschbad komplettiert das Angebot.

Die innovative Heizungsanlage mit Energieeffiziensklasse A aus dem Jahr 2023 sorgt für wohlige Wärme und Behaglichkeit in jedem Raum, während die sofortige Bezugsfähigkeit es ermöglicht, die Räumlichkeiten ohne Verzögerung zu genießen. Die derzeitigen Kosten für die Heizung belaufen sich auf ca. 50 €/Monat. Mit einer Wohnfläche von 80 Quadratmetern wird genügend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse geboten, um ein inspirierendes Lebensumfeld zu schaffen. Der Dachboden kann ausgebaut werden um weiteren Nutzraum zu schaffen.

Unmittelbar am Haus befindet sich ein großzügiger Doppelcarport auf dem Grundstück, der zwei Fahrzeugen Schutz bietet. Eine PKW-Grube im Carport erlaubt dem versierten Handwerker, Reparaturen und Pflegearbeiten auszuführen. Ein Brunnen zur Gartenbewässerung wird für eine nachhaltige Pflege des grünen Außenbereichs sorgen. Zusätzlich bietet das großzügige Nebengelass vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stauraum oder als kreatives Hobbyatelier.

Das Haus befindet sich auf dem hinteren Teilgrundstück und ist über eine Auffahrt mit elektrisch betriebener Torsteuerung erreichbar, was zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit bietet. Die ruhige Umgebung und die dennoch gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen dieses Anwesen zu einem idealen Ort für modernes Wohnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Barrierefrei
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Senzig, Königs Wusterhausen (15712)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Senzig - herzlich Willkommen im kleinem idyllischem Vorort von Berlin!

Der kleine Ort liegt in Brandenburg, 15 km südöstlich von der Berliner Stadtgrenze im Landkreis Dahme-Spree und gehört zur Stadt Königs Wusterhausen. Die Region ist von viel Wasser und Wald umgeben und daher eine beliebte Wohngegend.

Senzig liegt im Landschaftsschutzgebiet "Teupitz-Köriser Seengebiet". Im Nordwesten des Ortes liegt das Erholung- und Naturschutzgebiet "Tiergarten" und im Osten befindet sich das Naturschutzgebiet "Skabyer Torfgraben" - Gebiete, indem zahlreiche Tier- und Pflanzenarten einen geschützten Lebensraum und indem Naturliebhaber viele schöne Plätzchen zum Entspannen und Träumen finden.

Das Haus befindet sich im historischen Ortskern, im südwestlichen Teil der Halbinsel zwischen Krimnick- und Krüpelsee, wobei die Naturbadestelle Krüppelsee nur etwa 450 m entfernt ist. Entgegengesetzt, auf der südlichen Seite des Hauses, schließt sich die Waldsiedlung Waldesruh am Zeesener See an.

Im Mittelpunkt des ehemaligen Angerdorfes, also nur ein paar Meter vom Haus entfernt, gibt es eine Apotheke, eine Arztpraxis, Zahnarztpraxis, Bäcker, Discounter, Blumenladen, Bürgertreff, Restaurants, Weinlaube und das Gemeinde-Kirchenhaus, ein Treffpunkt und Veranstaltungsort für die Einwohner im Ort. Das Besondere an dieser Begegnungsstätte ist der neben dem Eingang errichtete markante Glockenturm.

Senzig hat zwei Kitas, eine Grundschule, die beide fußläufig zu erreichen, einen Hort, einen Jugendclub und eine Ortsgruppe der Volkssolidarität. Viele Vereine und Initiativen im Ort machen das Leben der ca. 3.500 Einwohner bunter - hier gibt es z.B. einen Fußballverein, Feuerwehrverein, Skatverein, Schützenverein und eine Dorfgemeinschaft, die sich für ein harmonisches Dorfleben einsetzt. Im Sommer ist das Stadion im Wiesengrund ein beliebter Platz für Training, Wettkampf, Fankultur und Geselligkeit. Der "Yachthafen & Bootshaus Seeblick" und das "Bootshaus Senzig" sind nicht nur für die Lagerung von Booten geeignet, sondern bieten den Wassersportlern eine gute Beherbergungsunterkunft.

Die nächst größere Stadt ist Königs Wusterhausen - mit ausgezeichneter kommunaler Infrastruktur, Regio- und S-Bahnanschluss nach Berlin, einer Vielzahl von bildungsorientierten, sozialen und kulturellen Angeboten. Kitas, Schulen, Gymnasien, Volkshochschule, Einkaufsmöglichkeiten und auch das Krankenhaus befinden sich im Zentrum bzw. Zentrumsnähe dieser 38.000 Einwohner-Stadt.

Entfernungsangaben vom Haus in ca.-Angaben:
. Kita 0,3 km
. Grundschule 0,7 km
. Naturbadestelle 0,45 km
. Bushaltestellen 0,15 km
. Stadion Wiesengrund 0.35 km
. Yachthafen & Bootshaus Seeblick" und das "Bootshaus Senzig". 0,4 km bzw. 0,7 km
. Bahnhof Königs Wusterhausen
mit Regional- und Fernverkehr sowie der S-Bahn 4,5 km
. Königs Wusterhausen Zentrum 4,5 km
. Wildauer A10 Einkaufs-Center 8,5 Km
. Flughafen 24 km
. Tesla-Werk 21 km
. Berliner Stadtzentrum 42 km
. Autobahnanschluss A10 6,0 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der Immobiliegepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

198000 €

2.475 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. Mwst

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.475 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.719 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.068 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für das Gebäude besteht Bestandsschutz. Genehmigungspflichtige Umbauten bzw. Erweiterungen sind nicht möglich.

Laut Architektenangabe könnte im Wohnzimmer ein bodengleiches Fenster eingebaut werden. Ebenso könnte im Arbeitszimmer ein Dachflächenfenster für das nötige Tageslicht sorgen.

Da das neben dem Wohnzimmer liegende Esszimmer ebenfalls keine Tagesbelichtung hat, könnte man hier zugunsten eines größeren Wohnzimmers die nichttragende Wand entfernen.

Angaben und Beleihungsunterlagen auf Anfrage. Auf Wunsch können wir Ihnen auch unsere exzellenten und bewährten Kontakte zu Immobilienfinanzierern herstellen.

Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

[URL="https://c.web.de/@334617081880255078/DMqIRX6uRtyPydIZfBsBvw"]Objektfilme[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FlowimmobilienGewerblicher Anbieter

Fuchsbau 13, 15745 Wildau

3 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas ZielkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f8el5r

Referenznummer: 128241565#gDwWfu