Mehrfamilienhaus zum Kauf 298.000 € 14 Zimmer 207 m²<br/>Wohnfläche 1.945 m²<br/>Grundstück Naundorf Zschepplin 04838

Monat
14Zimmer
207 m²Wohnfläche
1.945 m²Grundstück

Herr Willi Schicketanz

Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR

Viel Platz und Mieteinnahmen!

Die angebotene Immobilie wurde 1966 als Wohn- und Ärztehaus auf einem knapp 2.000 qm großen Grundstück errichtet. Dabei teilt es sich in die Arztpraxis im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Obergeschoss mit ca. 114 bzw. 92 qm Wohnfläche auf. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad und eine Tageslichtküche. Dank der Raumhöhe von über 2,60 Metern und den vielen Fenstern, haben auch alle weiteren Zimmer ein unglaubliches Raumgefühl.
Die Arztpraxis im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Mietzins von 12.222 €. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss diverse Abstellflächen, den Heizraum und das Öltanklager. Der Zugang zum Treppenhaus für die Wohnungen ist räumlich vom Praxiszugang getrennt.

Das Gebäude steht mittig auf dem großen Grundstück und ist von liebevoll angerichtetem Garten und Nebengebäuden umrahmt. Dazu zählen neben einem großen Carport auch drei massive Garagen und Schuppen. Die große Grünfläche hinter dem Haus lässt viel Platz zum persönlichen Entfalten oder Entspannen.

Obwohl das Gebäude immer pfleglich bewohnt wurde, ist es nun nach fast 60 Jahren Nutzung in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Anfang dafür wurde aber mit einem neuen Dachaufbau, modernen Fenstern und nachträglicher Dachdämmung schon geschafft!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kauf
Garten
Haustiere erlaubt
Sauna
Kabelanschluss
teilweise erschlossen

Lage

Naundorf, Zschepplin (04838)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Naundorf, einem charmanten, ruhigen Ort, der zu der Gemeinde Zschepplin gehört. Das Objekt befindet sich in einer Wohngegend umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, ideal für Naturliebhaber und Familien.
Fußläufig zu erreichen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu entspannenden Ausflügen in die Natur einladen. Auch der Tierarzt und die Bäckerei sind schnell erreichbar - genauso wie der Kindergarten oder die Gastronomie.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Busnummern 214 oder 221 gegeben, sodass Sie die Städte in der Umgebung schnell und bequem erreichen können. Leipzig ist über die B2 in innerhalb einer halben Stunde zu erfahren. Auch Eilenburg ist nah an Naundorf angebunden, sodass es eine große Auswahl an Geschäften, Bars oder auch Parks gibt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

298000 €

1.439,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.222,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.222,00 EUR

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x-fache Miete

24,38

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.439,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

626 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.130 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Angebote finden Sie unter www.schicketanz.de

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Die angegebenen Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinerlei Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

[URL="https://schicketanz.de/datenschutzerklaerung/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 362,00 m², vermietbare Fläche: 362,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Friedrich-Engels-Str. 24 b, 04425 Taucha

Partnerschaft

Herr Willi SchicketanzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcbg5l

Referenznummer: 2024-01338