Bürofläche zur Miete  ·  

provisionsfrei

14.5 Euro pro Quadratmeter14,50 €

/m²

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251 m²Bürofläche

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Prinzenallee 1, Heerdt, Düsseldorf (40549)

Der Prinzenpark, im Stadtteil Heerdt, erstreckt sich über die Hansaallee, die Willstädter Straße und die Prinzenallee. Unvergleichliche Ausblicke auf großzügige Grünflächen,
Brunnenanlagen, weitläufige und gepflegte Parkanlagen oder ästhetische Gebäudefassaden machen diesen Standtort zu einem attraktiven Arbeitsort:
- attraktive, teils überdachte Verweilzonen
- Skulpturenpark
- maßgeschneiderte Büros ab ca. 200 m²
- flexible Flächenstrukturen während der Mietzeit
- optimale Rahmenbedingungen durch effiziente Grundrisse
- Hausmeisterbüro und 3 Hausmeister 24h vor Ort
- Regus Business Center vor Ort (zusätzliche Konferenzbereiche)
- Kantine im Prinzenpark
- DGNB-Goldstatus seit Juli 2023
- 32 E-Ladepunkte für PKWs
- digitale Vernetzung der Haustechnik zur Senkung der Energiekosten/CO2-Fußabdrucks in Planung
- bewährtes, nachhaltiges Gesamtkonzept

1A-Lage Verkehrsgünstig, gut angebunden an Bus und U-Bahn, Autobahn und Stadtzentrum, im Umfeld mit Hotels, Nahversorgung und dem Regus Business Center ergänzt - ein perfekter Standort für Ihr Business.
Auch der Flughafen und die Messe sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt durch Wohnbebauung, Bürogebäude und Gewerbe. Viel Grün in attraktiven Innenbereichen des Prinzenparks werten das Arbeitsumfeld auf.

Sonstiges Die Mietfläche ist reserviert.
Die Angebotsmiete mit Standardausbau beträgt ab 14,50 EUR/m²/Monat, mit Klimatisierung ab 15,50 EUR/m²/Monat.
Die Nebenkosten betragen 3,50 EUR/m²/Monat, mit Klimatisierung 4,30 EUR/m²/Monat.
Der Mietpreis ist abhängig von Vertragsdauer, Ausstattungsvarianten und Renovierungsstand!
Ausstattung Mietfläche im 1. Obergeschoss - Prinzenallee 15 :
- hochwertiger, antistatischer Teppichboden in Büroräumen und Flurbereichen, stuhlrollenfest
- Fenster Dreh/Kipp Holz/Metall
- außenliegender Sonnenschutz, mechanische Verschattung
- Raumhöhe ca. 2,70 m/ca. 3,10 m Unterkante Rohdecke
- mechanische Be- und Entlüftung / 2facher Luftwechsel/Stunde
- teilweise gekühlt über Deckenkassetten
- Systemtrennwände, flexibel mit hohem Glasanteil
- Doppel-/Hohlraumboden
- teilweise CAT 6
- Metallbandrasterdecken in Lochblechoptik unter Berücksichtigung der Raumakustik
- integrierte BAP-Beleuchtung
- Glasfaseranschlüsse von Telekom, Colt, 1&1, Ecotel und Vodafone
- PKW-Stellplatz außen: 65,00 €/Monat
- PKW-Stellplatz außen: 119,00 €/Monat (inkl. Ladepunkt 22 KW)
- PKW-Stellplatz Tiefgarage: 95,00 €/Monat
Bemerkung: Das Bildmaterial ist aus einer vergleichbaren Mietfläche im Areal. Es sind weitere Flächen im Prinzenpark anmietbar.
Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Die angegebenen Mietpreise verstehen sich pro Quadratmeter monatlich zzgl. Nebenkosten, der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer sowie einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4% der Jahresnettokaltmiete und zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen. Alle Quadratmeter-Angaben sind ca.-Angaben.
Den aktuellen Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Energieausweise je Hausnummer sind möglich. Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Bus: 50 Sonstiges: EDV-Verkabelung