Bürogebäude zum Kauf

1531,91 Euro pro Quadratmeter1.532 €/m²

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1.175 m²Bürofläche

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Albershausen (73095)

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Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Bürogebäude auf 3 Ebenen. Das Gebäude wurde 1993 hochwertig errichtet. Derzeit befindet sich ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück. Im Verkaufsfall wird eine Vermessung sowie eine Teilung des Grundstücks in zwei Flurstücke vorgenommen. Das verkäufliche Grundstück misst dann voraussichtlich rund 1.300 m².

Das Objekt verfügt über ca. 1.175 m² Nutzfläche, die sich über 3 Ebenen verteilen. Eine Trennung der Stockwerke und somit eine separate Nutzung ist möglich. Jedes der Stockwerke verfügt über eine eigene sanitäre Einrichtung (Damen- und Herren-WC) und eine Einbauküche. Die Büroeinheiten sind hochwertig ausgestattet.

Das Gartengeschoss verfügt neben dem Zugang über den Haupteingang über einen weiteren Eingang auf der Gebäuderückseite und einen Eingang für Anlieferungen, der als Anlieferung für den Lagerbereich genutzt werden kann. Unmittelbar vor dem Haupteingang befinden sich Stellplätze. Bei einer Teilung des Grundstückes ist ein Nutzungsrecht für die Stellplätze auf dem abgeteilten Grundstück vorgesehen. Des Weiteren befinden sich zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten im gesamten Gebiet um das Objekt.

Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit ca. 37 pkW, die mit erworben werden kann. Für die Flächen im Garten- und Erdgeschoss wurde ein Mietvertrag mit einem flexiblen Mietbeginn mit einer Laufzeit von 30 Monaten abgeschlossen. Das Mietverhältnis muss spätestens am 01.09.2025 beginnen. Die Flächen im OG stehen für die Eigennutzung zur Verfügung. Parallel sind diese derzeit aber auch zur Vermietung ausgeschrieben.

Sonstiges Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Miete oder Pacht jeweils 3,6 Nettomonatsmieten (= 4,28 Monatsmieten inkl USt.), bei Miet- oder Pachtverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren (exklusive Verlängerungsoptionen) beträgt die Provision 2,5 Nettomonatsmieten (2,98 Monatsmieten inkl. USt.), bei Erbbaurechten jeweils laufzeitunabhängig 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Zehnjahreserbbauzins, bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Miet-, Pacht- oder Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer, bzw. Vermieter verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision wird fällig mit Abschluss des Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH (fgi) informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (www.fgi.de/datenschutz.html) hin.

Weiterhin finden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter www.fgi.de/agb.html Anwendung. Stichworte Gesamtfläche: 1.175,00 m² Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle