Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 585.000 € 731 m²<br/>Fläche 319 m²<br/>Grundstück Luisenstraße 3 Meiningen Meiningen 98617

Monat
731 m²Fläche
319 m²Grundstück

Herr Ulli Dreßel

Gebhardt & Thelen GmbH & Co Immobilien KG

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus in Meiningen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Meininger Innenstadt und wurde in den neunziger Jahren umfassend saniert. Die Gewerberäume, sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Obergeschoss wurden funktionell gestaltet und bedarfsgerecht ausgestattet. Das um 1900 - Anbau in den 90er - erbaute Objekt steht im Zentrum von Meiningen, bis zum Markt sind es 50 m, die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist seit der Sanierung als Ladengeschäft genutzt worden. Dies macht das Objekt vor allem für Kapitalanleger interessant. Im 1. Obergeschoss ist noch ein Büro. In den weiteren Etagen sind 3 Wohnungen. Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen wurden immer zeitnah ausgeführt, es besteht daher kein Sanierungsbedarf.

Laden Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (Galerie) - 432,00 m² - Kaltmiete 1.000,00 € zzgl. Mwst
Büro 1. Obergeschoss - 56,00 ² - Kaltmiete 260,00 € zzgl. MwSt.
Wohnung 2. Obergeschoss - 92,97 m² - Kaltmiete 430,00 €
Wohnung 3. Obergeschoss - 90,03 m² - Kaltmiete 490,00 €
Wohnung Dachgeschoss - 60,00 ² - Kaltmiete 360,00 €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Luisenstraße 3, Meiningen, Meiningen (98617)

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Einkaufsmeile der Stadt. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß den Bahnhof, das Theater und den Schlosspark mit den Kulturstätten der Stadt. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch mehrgeschossige Wohn-und Geschäftshäuser mit Büroeinheiten, Läden und Arztpraxen. Öffentliche Parkplätze sind direkt vor dem Objekt vorhanden.

Energie und Bauzustand

Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

585000 €

800,27 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. Umsatzsteuer

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.720,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.720,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 84,54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1930 Stichworte Wohnfläche: 243,00 m², Nutzfläche: 731,00 m², Gesamtfläche: 731,00 m², vermietbare Fläche: 731,00 m², Bürofläche: 56,00 m², Ladenfläche: 432,00 m², Verkaufsfläche: 432,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2

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Charlottenstraße 1, 98617 Meiningen

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2227u5a

Referenznummer: 1389