Praxisfläche zum Kauf

3178,69 Euro pro Quadratmeter3.179 €/m²

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19Zimmer

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Salzburg, Salzburg (5020)

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Nahe dem neu erbauten Stadtwerk zwischen Mülln und Lehen - einem lebendigen Quartier aus Wohnraum, Gesundheit, Wirtschaft und Kultur - befindet sich diese vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie mit ca. 582 qm Gesamtnutzfläche.

Diese individuellen Räumlichkeiten sind ebenerdig situiert und somit bequem und barrierefrei erreichbar. Die chice Immobilie verfügt über 19 separate Räume, wovon sich zwei kleinere eher als Lager eignen, einen Gemeinschafts-/Empfangsraum mit eingebauter Teeküche und einem ca. 28 qm großem Warteraum. Sechs Toiletten (davon ein behindertengerechtes WC) und zwei Duschen runden das Raumangebot ab. Ideale Voraussetzungen bietet diese Fläche für ein modernes Büro- oder Praxissharing Konzept, einen Zusammenschluss mit mehreren Anbietern, eine großes Praxis- bzw. ein Therapiezentrum oder eine große Firma mit Platzbedarf. Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Die Geschäftsimmobilie kann auch in zwei komplett selbständige Einheiten mit einer Größe von 261 qm und 321 qm geteilt werden und verfügt über insgesamt drei Ein/Ausgänge.

Zu dieser Immobilie werden 13 Garagenstellplätze mitverkauft.

Sonstiges Das Angebot im Überblick:

- Barrierefreie Gewerbeimmobilie mit ca. 582 qm Nutzfläche lt. Gutachten
- 19 einzelne Räume (davon 2 Lagerräume)
- Gemeinschaftsraum/Warteraum mit Teeküche, separate Küche
- 5 Toiletten + 1 Rollstuhlgerechtes WC, 2 Duschen
- 6 Aussenstellplätze
- 2 Garagenstellplätze
- 73,2 kWh/m2a

Betriebskosten:
€ 2.974,48

Kaufpreis inkl. Garagenstellplätzen:
€ 1.850.000,00

Provisionspflichtige Immobilie:
3,6% Maklercourtage inkl. Mwst. für den Käufer

Dieses Objekt befindet sich im Angebot der RVC Immobilien Vertriebs GmbH & Co KG. Wir sind auch als Doppelmakler tätig.

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 582,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 1.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.21, Distanz zum Gymnasium: 0.44, Distanz zum Flughafen: 2.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.29, Distanz zur Autobahn: 1.79, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 1.92, Distanz zur Hauptschule: 1.10