Wohnung zum Kauf

1555500 €1.555.500 €9.054,66 €/m²

Finanzierung ab 5178 €/Monat

---

5Zimmer

171,8 m²Wohnfläche

3.Geschoss

---

Prenzlauer Berg, Berlin (10435)

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden anbieten zu können. Genießen Sie den einzigartigen Mix aus historischem Flair und modernem Luxus.
Willkommen zu einem ganz besonderen Objekt: einem charmanten historischen Gebäude aus der 'Gründerzeit', das in den Jahren 2000 bis 2002 liebevoll saniert wurde und heute sowohl mit historischer Eleganz als auch modernem Komfort begeistert. Dieses Denkmaljuwel vereint den nostalgischen Charme der Vergangenheit mit dem Luxus einer großzügigen, komfortablen Wohnung in einer erstklassigen Lage.
Das denkmalgeschützte Vorderhaus, mit seiner prächtigen Fassade, der kunstvollen Haupttreppe aus Stuckmarmor, den geschmackvollen Deckenbemalungen und den edlen Holzgeländern sowie -wohnungstüren, erstrahlt in zeitlosem Glanz. Besonders erwähnenswert ist der barrierefreie Direktfahrstuhl, der geschickt in einer Nische neben dem Treppenhaus integriert wurde und den Zugang zur Wohnung erleichtert.
Der heutige Verkäufer, der das Objekt ursprünglich für seinen eigenen Bedarf gestalten ließ, hat viel Liebe zum Detail in die Wohnung investiert. Dazu zählen unter anderem ein maßgeschneiderter Küchen-Esszimmertresen, zahlreiche Einbauschränke, zusätzlicher Stuck und eine zusätzliche Glasflügeltür zum Wohnzimmer. Über sechs Jahre hat er die Wohnung selbst bewohnt, bis ihn ein beruflich bedingter Umzug wegführte.
Durch die opulente Eingangstür gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohnung in der 3. Etage des Vorderhauses. Fünf Zimmer auf ca. 171,79 m², teils mit großen Flügeltüren verbunden, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung. Hohe, mit Stuck verzierte Decken, Echtholzfußböden im Fischgrätmuster, diverse Einbauschränke und eine maßgefertigte Einbauküche mit Tresen und Holztrennwänden vom Schreiner komplettieren das Bild. Das kleine Marmorbad ist modern und funktional gestaltet und bietet eine Dusche sowie hochwertige Oberflächen, während das zweite Marmorbadezimmer zusätzlich mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet ist. Besonders attraktiv wird das Apartment durch den Balkon und den Erker zur Straße, das ruhige Elternschlafzimmer zum Innenhof und die Gartenmitbenutzung im hinteren Hof, die eine grüne Oase als Rückzugsort für Jung und Alt bietet, neben einem öffentlichen Kinderspielplatz. Beheizt wird die Wohnung per Gaszentralheizung, die 2023/24 erneuert wurde.
"Der Energieausweis ist gültig vom 14.09.2018 bis 14.09.2028 und wird nach formeller Abnahme der neu eingebauten Gasheizung aktualisiert." Es gibt einen zweiten Wohnungszugang über das Treppenhaus im Seitenflügel sowie einen ummauerten Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 950,00 €. Derzeit ist die Eigentumswohnung an solvente Mieter vermietet, die sich jedoch bereits nach Alternativen umsehen und einen bezugsfreien Status nach Vereinbarung herstellen könnten. Die monatlichen Brutto-Mieteinnahmen liegen derzeit bei 2.850,00 €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Umgebung des Objekts hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Baulücken und Brachen wurden durch hochwertige Neubauten geschlossen, wodurch das Viertel noch attraktiver geworden ist. Direkt gegenüber dem Gebäude befindet sich seit etwa 10 Jahren eine charmante neue Geschäftspassage, die eine angenehme Ergänzung zur Nachbarschaft darstellt.
Nur eine Ecke entfernt liegt das stilvoll renovierte historische Oderbergerbad. Dieses Schwimmbad und Kulturzentrum ist ein beliebter Ort für Erholung und kulturelle Veranstaltungen. Der "Berliner Prater" in direkter Nachbarschaft und die benachbarte Außenstelle der Berliner Volksbühne repräsentieren die traditionelle Berliner Gastronomie und Kultur und tragen zur einzigartigen Atmosphäre der Gegend bei.
In der nahegelegenen Kulturbrauerei, einem bedeutenden Kulturzentrum und Wahrzeichen des Viertels, können Sie zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen erleben, die das kulturelle Leben des Prenzlauer Bergs bereichern.
Der nahegelegene Mauerpark ist nicht nur ein bedeutender Erinnerungs- und Lernort zur Berliner Mauer, sondern auch ein lebendiger Treffpunkt für Anwohner und Besucher. Der Mauerpark liegt im Bereich der ehemaligen Kastanienallee, die einst von Abrissplänen bedroht war, als eine Erweiterung der Sicherheitszone geplant wurde. Diese historische und kulturelle Bedeutung macht den Mauerpark zu einem wichtigen Bestandteil des Stadtteils.
Der südliche Prenzlauer Berg im Kreuzungsbereich der Kastanienallee und der Oderberger Straße bietet eine solide, vielfältige Infrastruktur für alle Güter und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs! Diese lebendige Mischung aus historischer Bedeutung, kultureller Vielfalt und moderner Lebensqualität macht die Lage dieses Objekts besonders attraktiv.

Sonstiges 1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 31.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.81, Distanz zum Bus: 0.58