Wohnung zur Miete

895 €895 €Kaltmiete zzgl. NK

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2Zimmer

79,4 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.12.2024Verfügbarkeit

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City, Bayreuth (95444)

Die Wohnung befindet sich im 2. OG in einem Wohn- und Geschäftshaus aus der ersten Hälfte des 17. Jahrhunderts in der Fußgängerzone von Bayreuth. Die Wohnung wurde 2004 komplett saniert und 2024 renoviert. Das Wohn-/Esszimmer ist ca. 30m² groß, daran schließt sich zwei sehr praktische Abseitbereiche mit je ca. 5,5m² an. Diese Abseiten können auch aufgrund ihrer Größe gut genutzt werden (keine Schlafzimmer). Das Schlafzimmer mit ca. 18m² Wohnfläche ist quadratisch geschnitten. Die großzügige Diele verbindet die Räume miteinander und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Wohnung. Der Windfang gefällt mit seinen historischen Glastüren. Küche (mit EBK), Bad, WC und ein weiterer Abstellraum erhöhen neben den Fluren die Wohnfläche der Wohnung auf insgesamt 79,39m². Im darüberliegenden Dachboden gehört ein Teil des Dachbodens genauso zur Wohnung wie die Mitbenutzung des Innenhofes in dem auch ein geschützter und überdachter Fahrradabstellplatz vorhanden ist.

Die Etagenwohnung liegt im Stadtzentrum von Bayreuth. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man bequem die gesamte Stadt erkunden kann. Die Immobilie befindet sich in der Sophienstraße nur ca. 300m vom Rotmaincenter entfernt.

Bayreuth selbst ist bekannt für seine Geschichte als ehemalige Residenzstadt und für das jährliche Richard-Wagner-Festspielhaus. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie das Neue Schloss und den Markgräflichen Opernhaus. Durch die Nähe zur Natur, mit dem nahegelegenen Naturpark Fränkische Schweiz, bietet Bayreuth auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Dachbodenfläche: 10,00 m², 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2024