Haus zum Kauf provisionsfrei 179.000 € 3 Zimmer 40 m²<br/>Wohnfläche 230 m²<br/>Grundstück Haffkrug Scharbeutz 23683

Monat
3Zimmer
40 m²Wohnfläche
230 m²Grundstück

Herr Björn Gauger

IMMOFUX ® Immobilienservice

Bewertung: 5 von 5 Sternen

TOP Ertragswert +++ Möbliertes Ferienhaus für die Ferienvermietung in Scharbeutz an der Lübecker Bucht

Das möblierte und komplett ausgestattete Ferienhaus aus deutscher Produktion ist im Mai 2022 fertiggestellt worden und kann ganzjährig vermietet werden. Die sehr praktisch aufgeteilten ca. 40 qm mit 2 Schlafzimmern sowie offenem Wohn- und Essbereich bieten ausreichend Platz für 4 bis 5 Personen und erfreuen sich großer Beliebtheit bei Familien. Ein gepflasterter PKW-Stellplatz ist direkt auf dem Pachtgrundstück vorhanden.

Die Ferienhäuser werden für 120.- bis 160.- EUR pro Tag in der Hauptsaison und für 70.- bis 90.- EUR pro Tag in der Nebensaison vermietet. Durchschnittliche Belegungszeiten waren in der Vergangenheit ca. 170 Tage im Jahr. Somit konnten rund 20.000.- EUR jährliche Erträge bei Vergleichsobjekten generiert werden. Im Gegensatz zu teuren Flugreisen ins Ausland ist hier der Familienurlaub noch bezahlbar. Die Nachfrage hat in dieser Saison erneut angezogen.

Ein professioneller Vermietungsservice steht für die Vermarktung und für alle Aufgaben und anfallenden Arbeiten zur Verfügung. Das Sorglospaket für Vermieter befreit Sie vom Streß der Ferienvermietung und von den Pflegearbeiten des Hauses.

Da weder der Kaufvertrag für das Ferienhaus noch der Pachtvertrag für das Grundstück beurkundet werden brauchen, entfallen die sonst üblichen Kaufnebenkosten für die Beurkundung.

Fordern Sie gerne die ausführlichen Unterlagen an und sichern Sie sich jetzt sehr gute Erträge mit Ihrem eigenen Ferienhaus!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
teilweise möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
Garten
Kein Keller
Haustiere erlaubt
Terrasse

Lage

Haffkrug, Scharbeutz (23683)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das zum Verkauf stehende Ferienhaus befindet sich an der Lübecker Bucht in Scharbeutz rund 2 Kilometer von der Ostsee entfernt auf einem Pachtgrundstück. Der feine Sandstrand der Ostsee ist mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten erreichbar.

Scharbeutz hat rund 12.220 Einwohner und liegt im Kreis Ostholstein unmittelbar an der Lübecker Bucht an der Ostseeküste von Schleswig-Holstein. Das Seeheilbad ist durch die Autobahn A1 und die Bundesstraße B432 sehr gut angebunden und auch per Bahn bestens erreichbar. Scharbeutz bietet den Einwohnern und Feriengästen alle Annehmlichkeiten eines modernen Seeheilbades. Die Dünenpromenade mit den Cafes und gastronomischen Betrieben, sowie die zahlreichen sportlichen Möglichkeiten tragen ihren Teil dazu bei, dass Scharbeutz neben dem Nachbarort Timmendorfer Strand zu einem der beliebtesten Ostseebäder der Region zählt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Flüssiggas

Preise

Kaufpreis

179000 €

4.475 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.000,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Ein Besichtigungstermin kann über unser Büro abgestimmt werden. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Der Kauf- und auch der Pachtvertrag brauchen nicht notariell beurkundet werden. Für Käufer fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Pachtgrundstück. Die Größe des Pachtgrundstückes beträgt ca. 230 qm. Der Pachtvertrag wird über 20 Jahre geschlossen und verlängert sich nach Ablauf jeweils um ein weiteres Jahr. Die Pacht beträgt 2.800.- EUR jährlich zzgl. Nebenkosten für Wasser, Abwasser und Müllgebühren. Die Kosten für Strom und Gas werden nach Verbrauch abgerechnet.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die dargestellten Informationen stellen keine rechtliche und steuerliche Beratung dar und können diese auch nicht ersetzen.

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...) Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage in der Siedlung, Distanz zur Autobahn: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zum Meer: 2, Distanz zum Strand: 2

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