Wohnung zum Kauf 335.000 € 4 Zimmer 85 m²<br/>Wohnfläche Bramfeld Hamburg-Bramfeld/Wellingsbüttel 22175

Wellingsbüttel (22175)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Claudia Witthöft

WITTHÖFT Wohnimmobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

335000 €

3.941,18 €/m²

Provision für Käufer

3,15%

Laufende Kosten

Hausgeld

455 €

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Merkmale und Ausstattung

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Auch die Ausstattung der Wohnung ist äußerste gepflegt. Der Flur der Wohnung ist mit hellen Bodenfliesen, diagonal verlegt, ausgestattet. Hier befindet sich ein großer Einbauschrank für Garderobe, Staubsauger etc.. Die Küche ist mit einem Einbauprogramm versehen und bietet Platz für einen Frühstückstisch. Das Badezimmer mit Waschtisch, WC und Badewanne ist hell gefliest. Das Gäste-WC verfügt derzeit über eine separate Dusche und ein Waschbecken, kann jedoch wieder als Gäste-WC zurückgebaut werden. Das Wohnzimmer, von dem der sonnige Süd-West Balkon abgeht, ist ebenso, wie die drei Schlafräume, mit Velours-Auslegware versehen. Die Wand zwischen den Kinderzimmern kann entfernt werden, wenn eine Wohnung mit drei geräumigen Zimmern gewünscht wird.
In dem Keller des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch- und Trockenraum mit den erforderlichen Gerätschaften. Ebenfalls ist dort eine Sauna, die von den Mietern dieser Wohnung genutzt werden kann, vorhanden sowie ein der Wohnung zugeordneter separater Abstellraum.
Die Tiefgarage ist so aufgeteilt, dass auch größere Pkw's in dieser geparkt werden können.

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Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. Auch das Warmwasser wird zentral erzeugt. Das ehemalige Gäste-WC, in dem sich derzeit eine Dusche befindet, wurde nur mit Kaltwasser versorgt, so dass die Eigentümer hier einen modernen Durchlauferhitzer für die Dusche installieren ließen.
Die isolierverglasten Fenster mit Holzrahmen sind in gutem Zustand.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabstellraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Für alle Bewohner steht eine Sauna mit Ruheraum sowie ein Wasch- und ein großer Trockenraum zur Verfügung.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im nördlichen Teil von Bramfeld, Richtung Wellingsbüttel. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle mit Anschluß zur U-/S-Bahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Gute Freizeitmöglichkeiten durch Sportvereine befinden sich in der Umgebung.
Für Familie sind diverse Kindergärten, die Grundschule Strenge, das Gymnasium Grootmoor und die ISS Stadtteilschule gut erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.941,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.