Einfamilienhaus zum Kauf

1290000 €1.290.000 €5.375 €/m²

Finanzierung ab 5396 €/Monat

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6Zimmer

240 m²Wohnfläche

1.250 m²Grundstück

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Köpenick, Berlin / Wendenschloss (12557)

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Zum Verkauf steht ein bezauberndes Haus aus dem Jahr ca. 1895, das den Charme einer vergangenen Ära in sich trägt und zugleich modernen Wohnkomfort bietet. Mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 240 m² und auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.250 m² gelegen, erhebt sich dieses Anwesen in einer der besten Lagen - ideal für all jene, die Ruhe und die Nähe zum Wasser suchen.

Beim Betreten des Hauses durch die einladende Diele eröffnet sich im Erdgeschoss eine harmonische Raumaufteilung: Ein helles und stilvolles Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer anbietet. Das großzügige Esszimmer ist der perfekte Ort für gesellige Abende. Die charmante Küche rundet das Erdgeschoss ab - ein Raum, in dem sich alte Rezepte und moderne Kochideen vereinen können. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem gemütlichen Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, welches keine Wünsche offenlässt. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eleganten Ankleideraum, während ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, zusätzlichen Raum schafft. Die Treppe führt hinauf in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das ein kleines Refugium darstellt. Ein Balkon, der von hier aus zugänglich ist, eröffnet wunderbare Blicke in die Umgebung, und ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Besonderes Augenmerk galt dabei dem Ausbau der Dachspitze, die nun als zusätzlicher Wohnbereich genutzt wird und einen Rückzugsort mit einzigartigem Flair bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert, was nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieses Anwesen vereint historisches Flair und modernen Wohnkomfort auf elegante Weise und bietet mit seiner Lage, den weitläufigen Räumen und dem gepflegten Außenbereich einen idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Die Tramhaltestelle der Linie 62 ist ungefähr 100 m entfernt, was die Lage sowohl für Jung und Alt interessant macht. Die Tram erreicht in ca. 15 Min. den S-Bahnhof S3 Köpenick und gewährt dadurch eine ideale Anbindung in die City.

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Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 224.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. Stichworte Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Bus: 3.20