Mehrfamilienhaus zum Kauf 369.000 € 14 Zimmer 355 m²<br/>Wohnfläche 934 m²<br/>Grundstück Havelberg Havelberg 39539

Monat
14Zimmer
355 m²Wohnfläche
934 m²Grundstück

Frau Ronja Lippert

S-Immobiliengesellschaft Stendal mbH in Vertretung der LBS-Immobilien GmbH

Saniertes Anlageobjekt in zentraler Lage

Kurzbeschreibung Planung für Photovoltaik-Anlage mit 30kWp liegt vor Objekt Clever investieren - Mehrfamilienhaus mit Havelblick

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 355m², die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Dachboden Abstellfläche bzw. einen Trockenboden. Alle Wohnungen haben einen Außenstellplatz auf dem Grundstück sowie eine Abstellfläche im sanierten Nebengebäude. Aufgrund der guten Lage, ansprechenden Grundrisse und modernen Ausstattung ist das Haus laufend voll vermietet; aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete rund 21.370 €.

Das Mehrfamilienhaus wurde laufend saniert und gepflegt; zuletzt wurden in 2020 und 2022 beide Erdgeschosswohnungen grundhaft saniert und in beiden Dachgeschosswohnungen wurden Gauben eingebaut inkl. neuer Dachfenster, neuer Fußböden und Bäder. 2013 wurde das Dach neu eingedeckt, die Backsteinfassade ausgebessert, Balkone angebaut und der Grenzzaun gezogen. Das Haus hat einen herrlichen Wasserblick auf die Havel und zwei Zuwegungen: der Haupteingang befindet sich straßenseitig; die Parkflächen sind von der Uferstraße zugänglich.

Das Gebäude wurde vermutlich um 1900 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Aufgrund aktualisierter Rechtsvorschriften für den Denkmalschutz ist es nunmehr zulässig auf der Stadtinsel PV-Anlagen zu installieren. Die nach Süden ausgerichteten Dachflächen des Wohnhauses und des Nebengebäudes lassen die Installation einer PV- Anlage mit einer Leistung von ca. 30kWp zu.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
6 Stellplätze
Kabelanschluss
Denkmalschutz-Afa
vermietet
voll erschlossen

Lage

Havelberg, Havelberg (39539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Hansestadt Havelberg mit ihren etwa 6000 Einwohnern ist ein idyllisch an Havel und Elbe gelegener Ort und verfügt über eine anerkannte Funktion als Erholungsort. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum. Die nahe gelegene Bushaltestelle ermöglicht eine einfache Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In puncto Einkaufsmöglichkeiten sind die Bewohner gut versorgt: Für die Deckung des täglichen Bedarfs stehen drei Supermärkte zur Verfügung, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei und eine Drogerie, welche sich in fußläufiger Entfernung befinden. Medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe ansässig. Die Naherholung wird durch zwei Parks gewährleistet, die sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung befinden. Zusammenfassend erwartet Sie in der malerisch gelegenen Stadt Havelberg ein attraktives Mehrfamilienhaus in einer reizvollen zentralen Lage, welches durch eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Nicht ohne Grund ist das Haus dauerhaft voll vermietet!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

369000 €

1.039,44 €/m²

Provision für Käufer

8,33 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.369,60 EUR

Planung leicht gemacht

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1.039,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

552 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.761 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS-Immobilien GmbH in Potsdam tätig.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 355,00 m², vermietbare Fläche: 355,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2019

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S-Immobiliengesellschaft Stendal mbH in Vertretung der LBS-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Arneburger Straße 28, 39576 Stendal

6 Jahre Partnerschaft

Frau Ronja LippertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g39v5v

Referenznummer: 58-0212-1169