Wohnung zum Kauf

850000 €850.000 €9.659 €/m²

Finanzierung ab 3519 €/Monat

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3Zimmer

88 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Neustadt - Nord, Köln (50668)

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Tauchen Sie ein in eine neue Dimension des Wohnens!

In einem außerordentlich ansprechenden Altbau (ca. 1910) mit nachträglicher Erweiterung/Sanierung (2006) befindet sich Ihr neues Zuhause.

Die moderne Architektur abseits der üblichen Raumaufteilung bietet Ihnen alle Möglichkeiten einer individuellen Ausgestaltung.

Ein harmonisch angegliederter und vollständig geschlossener Innenhof mit Gartenhaus fügt sich wunderbar in das Gesamtbild ein.

Dieser beinhaltet darüber hinaus ein Sondernutzungsrecht und ist somit nur Ihnen zugänglich.

Zwei Stellplätze auf dem in sich abgeschlossenen Grundstück, ebenfalls mit Sondernutzungsrechten ausgestattet, ermöglichen eine sorgenfreie Unterbringung Ihrer PKW direkt am Haus.

Das Objekt verteilt sich über drei Geschosse auf insgesamt 4 Einheiten.

Die vakante Wohnung verfügt auf ca. 88 m² über zwei Zimmer und befindet sich angenehm separiert mit eigenem Zugang im Souterrain.

Ein weiterer Raum verfügt über ca. 18 m² Fläche und erweitert somit die Nutzung als drittes Zimmer. ( insgesamt ca. 108 m² )

Sämtliche Materialien und Ausführungen sind von vorzüglicher Qualität und architektonisch erstklassig positioniert worden.

Darüber hinaus wurden sich eigentümerseitig außerordentlich kreative Gedanken bezüglich der Umsetzung gemacht.

Faszination Innenhofbereich:

Der geschlossene Innenhof bietet Ihnen auf ca. 38 m² jegliche Privatsphäre und lädt bei einem guten Glas Wein zu einem entspannten Aufenthalt ein. Darüber hinaus ist ein Gartenhaus integriert.

Der zentrale Wohnbereich lebt durch den offenen Baucharakter von einer einzigartigen Luftigkeit durch bodentiefe Fenster und bildet somit den charakteristischen Lebensmittelpunkt.

Der Architektur entsprechend ist Ihre Küche mit zusätzlichem Inselsegment vorzüglich in den Wohnraum eingebunden.

Eine hochwertige Küche von Bulthaup ist bereits im Kaufpreis enthalten und erspart Ihnen eine teure Neuanschaffung.

Der hochwertigen Gestaltung der Wohnung entsprechend ist auch Ihr Tageslichtbadezimmer dem gehobenen Qualitätsstandart angepasst und verfügt über eine in ihrer Formgebung einzigartige Badewanne, einen eigens dazu gefertigten Waschtisch und ein WC.

Im Gesamtkonzept ergibt sich mit der zugehörigen Befliesung eine Kombination Art déco Stil.

Auch im Gäste-Badezimmer setzt sich die exklusive Wohnkultur mit einer ebenerdigen Dusche, einem entsprechenden Waschtisch sowie einem WC fort.

Ein weiteres Gäste-WC rundet das Gesamtbild wunderbar ab.

Ihr Schlafzimmer mit Lage zum Gartenbereich richten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen für angenehme Träume ein.

Einen weiteren Raum nutzen Sie individuell als Büro, Kinder-, Gästezimmer oder auch als Wohnzimmer. Planen Sie in aller Ruhe, für Platz ist gesorgt.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einer kleinen Küche und weiterem Stauraum ersetzt den Keller.

Somit befinden sich idealerweise alle Räume auf einer Ebene.

Ihr neues Zuhause verfügt über eine Fußbodenheizung. Somit stören keine Heizkörper das ästhetische Erscheinungsbild.

Es besteht die Möglichkeit, eine weitere Außenfläche zu einer zusätzlichen Terrasse auszubauen.

Im Gesamtkonzept erhält Ihr neues Zuhause einen unvergleichlichen, einzigartigen Charakter.

Sonstiges MAKLERPROVISION: 1,79% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert