Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

795000 €795.000 €1.828 €/m²

Finanzierung ab 3238 €/Monat

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435 m²Fläche

1.540 m²Grundstück

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Roetgen, Roetgen (52159)

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Objektnr: 1064110

Das hier angebotene gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter Lage von Roetgen, erbaut im Jahr 1985, besteht aus 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die insgesamt ca. 435 m² vermietbare Fläche verteilt sich auf ca. 255 m² Wohn- und ca. 180 m² Gewerbefläche. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.540 m² bietet sich zudem noch Bebauungspotenzial.

Aktuell ist das Objekt zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 51.440 € voll vermietet. Die Wohneinheiten erstrecken sich vom 1.OG bis in das 2.OG und verfügen über nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 52 m² und ca. 115 m². Die Gewerbeeinheit in Form eines Einzelhandelsgeschäfts befindet sich im EG und ist bereits seit knapp 15 Jahren fest vermietet. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden sukzessive modernisiert. 3 Stellplätze und eine Werbetafel sind ebenfalls vermietet. Insgesamt stehen auf dem Grundstück ca. 25 Stellplätze zur Verfügung.

Da das Grundstück nur ca. zur Hälfte bebaut ist, bietet sich, vorbehaltlich einer Baugenehmigung, eine weitere Bebauung an. Denkbar wäre, ein weiteres Gebäude in der Größe des jetzigen Bestandsobjekts oder ein Anbau an das bestehende Gebäude zu errichten. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Die potenzielle Bebauung richtet sich somit nach §34 BauGB (Nachbarbebauung). Laut Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Mischgebiet ausgewiesen. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage wäre beispielsweise ein weiteres Gebäude mit einer Mischnutzung vorstellbar.

Durch den gepflegten Zustand, der bestehenden Mietverhältnisse für alle Einheiten, sowie dem zusätzlichen Erweiterungspotenzial profitieren Sie hier somit von einem langfristig attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 5,97 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 241,00 m², Gesamtfläche: 435,00 m², vermietbare Fläche: 435,00 m², 2 Etagen