Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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Hausach (77756)

Das repräsentative Gebäude GESUNDHEITSWELT KINZIGTAL wurde 2015 hochwertig saniert und hat auf 5 Geschossen eine Gesamtgebäudefläche von 1.450 m²:

UG/GG ca. 350 m²: Therapie- / Praxisräume ca. 300 m², Sanitär- / Technikräume ca. 50 m²
EG ca. 303 m² : Physiotherapie- ca. 183 m² und Arztpraxis ca. 120 m²
1. OG ca. 310 m²: Praxis-, Fitness-, Büroräume, teilbar in 2 Einheiten je ca. 150 m²
2. OG ca. 320 m²: Büroeinheit ca. 120 m², Umkleide/Duschen ca. 80 m², Kursraum ca. 120 m²
DG ca. 45 m²: Technikräume
zzgl. Allgemein- und Nebenflächen, Fahrradgarage,... ca. 122 m²

Das UG/GG und EG sind fest vermietet. Für das 2. OG liegt ein Vertragsentwurf und Nutzungskonzept vor.
Das 1. OG kann vom Erwerber selbst genutzt und/oder vermietet werden (Mietinteressenten vorhanden).

barrierefrei, Personenaufzug, behindertengerechtes WC + Dusche, Klima- und Lüftungsanlage, bodentiefe Fenster, Außenjalousien, Serverraum, Netzwerkverkabelung, Teeküchen, Umkleiden, Duschen,...

Grundstück: ca. 780 m²

Pkw-Stellplätze: 7 Stück + öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe


Energieausweis (Bedarfsausweis) vorhanden:
Endenergiebedarf Wärme: 90,1 kWh /(m² a),
Endenergiebedarf Strom: 56,2 kWh /(m²a)
Primärenergiebedarf: 143,9 kWh /(m²a)
Energieträger: Heizwerk, regenerativ (Fernwärme), Strom

Angaben zu Mieterträgen und Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

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Städte Haslach / Hausach / Wolfach - gemeinsames Mittelzentrum, ca. 18.600 EW, im Einzugsbereich ca. 37.000 EW, mittleres Kinzigtal an der B33 / B294 gelegen über die B33 zum Autobahnanschluss BAB 5 Karlsruhe-Basel in Offenburg ca. 35 km, über B415 Anschlussstelle Lahr ca. 35 km, Bahnhof - Schwarzwaldbahn