Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

429000 €429.000 €4.400 €/m²

Finanzierung ab 1360 €/Monat

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4Zimmer

97,5 m²Wohnfläche

320 m²Grundstück

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Neukirchen, Triftern (84371)

Wir verkaufen ein im Jahre 2023 fertiggestelltes modernes und exzellentes Einfamilienhaus in 84371 Triftern-Neukirchen, nur 3 km von der Kreisstadt Pfarrkirchen entfernt.
Das Einfamilienhaus ist sehr kompakt gehalten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 97,5 Quadratmetern (Terrassenfläche nicht mitgerechnet), und einer unterkellerten Doppelgarage.
Somit entsteht hier ein geräumiger Abstellraum von ca. 36 Quadratmetern, welcher u.a. als Hobbyraum, Lagerraum genutzt werden kann. Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Singles, Paare und Familien. Die Haushälfte verfügt über zwei Kinderzimmer, welche auch als Büro, begehbarer Kleiderschrank oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Ruhige Lage zwischen Pfarrkirchen und Simbach/Inn Der Garten ist jeweils nach Südwest ausgerichtet, sodass Sie am Abend die letzten Sonnenstrahlen genießen können.
Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit doppelflügeliger Terrassentüre in den Garten. Speis, Garderobe, Gäste-WC und Bad mit Badewanne.
Im Untergeschoss befinden sich Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein großer Abstellraum. Aus dem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer kann man durch die Terrassentüre direkt in den Garten gelangen.
Ausstattung:
moderne, wertige Ausstattung:
Das geschickt geplante Einfamilienhaus ist modern ausgestattet. Die Böden sind mit modernen Laminatboden bzw. großformatigem Fliesenbelag belegt. Die Räume sind hell und freundlich. Vom offenen Koch-Ess-Wohnbereich schaut man ins herrliche Grüne. Diese Aussicht kann auch nicht mehr verbaut werden. Zahlreiche bodentiefe Fenstertüren sorgen für helle, freundliche und lichtdurchflutete Räume.
Im Garten ist eine cirka 6 m³ große Regenwasserzisterne verbaut.
Das komplette Neubaugebiet wird mit einer zentralen, modernen und effizienten Hackschnitzelheizung beheizt, welches alle Gebäude mit Wärme und Warmwasser versorgt, was für günstige Energiekosten sorgt.
Das Objekt wurde in massiver, energieeffizienter und ökologischer Ziegelmassivbauweise erstellt und entspricht dem KfW-Standard.
Übersicht:
Wertige Ziegelbauweise mit 36,5 cm
Heizung: Fußbodenheizung
Wohnraumlüftung: Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Jeder Raum ist einzel regelbar.
Fenster: Kunststofffenster innen und aussen weiß mit 3-fach Verglasung
Beschattung: alle Fenster sind mit elektrischen Funk-Rollläden versehen mit Ausnahme Bad im Untergeschoss
Böden: elegante, großformatige Fliesen und Laminat
Sanitär: Alle Bäder mit bodengleichen Duschen
separates Gäste-WC
Video-Türgegensprechanlage
Großzügige Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor
Großzügiger Abstellraum
Antennenanschluss in jedem Wohnraum vorhanden
Glasfaseranschluss in jedem Wohnraum vorhanden
Die Bilder sind von einem baugleichen Haus, somit sind Möbel und Einrichtungsgegenstände nicht im abgebildeten Haus, welche aber ohnehin nicht zum Verkauf stehen.

Der kleine Ort Neukirchen, welcher zur Marktgemeinde Triftern gehört, ist geprägt durch die ländliche Umgebung. Umgeben von Wiesen und Wäldern, welche zum spazieren gehen und viele andere Sportaktivitäten einladen.
Die Häuser entstehen in einer unverbaubaren Lage. Nach Nordosten grenzt eine Ausgleichsfläche sowie ein kleiner Bach an, dadurch ist Ihnen dauerhaft ein wunderschöner Blick in die Natur garantiert.
Der Markt Triftern, verfügt über Kindergarten, Schule, Freibad, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten,….
Die Kreisstadt Pfarrkirchen, verfügt neben mehreren Kindergärten, einer Grund-, Mittel,- Realschule und über ein Gymnasium, auch eine Betty-Greif-Schule befindet sich in der Stadt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.
Die Stadt Pfarrkirchen erlebt einen regelrechten Boom durch die Ansiedlung des European Campus Rottal Inn; welcher als Außenstelle der Technischen Hochschule Deggendorf (THD) fungiert.
Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen, ländlichen Lage nur cirka 3 km von Pfarrkirchen und cirka 3 km von Triftern entfernt.
Für sportliche Betätigungen bieten sich in unmittelbarer Nähe viele Möglichkeiten (Golf / Bäderdreieck / Tennis / Reiten / Radeln / Freibad, Fußball uvm.
Entfernungen:
Die nächstgelegene Autobahn ist die A94 (Passau/München), diese erreichen Sie in etwa 20 Autominuten. Ein weiterer Ausbau der A94 nach Passau ist in Bau, dann erreichen Sie die Autobahn noch schneller und die Region wird dadurch noch attraktiver.
Triftern ca. 3 KM
Pfarrkirchen ca. 3 KM
München ca. 120 KM
Passau ca. 50 KM
Simbach/Inn ca. 20 KM
Burghausen ca. 35 KM
Bad Birnbach ca. 15 KM
Bad Griesbach ca. 20 KM
Bad Füssing ca. 35 KM
Eggenfelden ca. 20 KM
Arnstorf ca. 25 KM
Landshut ca. 80 KM

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar