Bungalow zum Kauf

1650000 €1.650.000 €6.653,23 €/m²

---

7Zimmer

248 m²Wohnfläche

1.445 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Radenthein (9873)

Rarität am Millstätter See!
Repräsentatives Anwesen mit Gästetrakt, luxuriösem Flair und zahlreichen Extras
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich an der Seestraße in Döbriach am Millstätter See in Kärnten. Das Anwesen liegt in perfekter südlicher Ausrichtung, in nobler Ruhe- und Sonnenlage, in unmittelbarer Nähe zum See.
Entdecken Sie dieses traumhafte Anwesen, das sich im malerischen Döbriach befindet. Die neuwertige Immobilie verfügt über eine enorme Wohnfläche von 248 m², sodass sie sich ideal für ein großes Zuhause oder als Ferienwohnsitz (Nebenwohnsitz) eignet.
Mit seinen 7 Zimmern, dem neuwertigen Zustand und der modernen Ausstattung, bietet Ihnen diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl.
Das Anwesen verfügt über eine sehr großzügige, mediterrane Gartenanlage mit Naturholz-Pool, dem zusätzlichen Biotop und hochwertigen Bepflanzungen, sodass im Außenbereich absolute Privatsphäre gegeben ist! Zwei überdachte Terrassen komplettieren den wunderschönen Außenbereich.
Das Haupthaus unterteilt sich in einen hellen, überdimensionalen Flur, den repräsentativen Living Room mit Kamin, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das Badezimmer mit Wellnessecke bzw. Infrarotkabine, die separate Toilette sowie den Wirtschaftsraum. Direkt vom Wohnbereich aus öffnet sich der herrliche Blick zur Terrasse und den traumhaften Garten. Bestaunen Sie mit ihren Gästen beim Abendessen die beleuchtete Pool und Gartenanlage. Die Abendliche Stimmung, insbesondere bei Sonnenuntergang, ist unbezahlbar.
Das Gästeappartement ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich und unterteilt sich in die zusätzliche Garderobe, den offenen Wohnbereich mit Küche und Essplatz, zwei Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das luxuriöse Badezimmer mit Badewanne und Dusche, und das separate WC. Auch hier ist eine eigene Terrasse aus Lärchenholz angelegt und öffnet sich von hier aus wiederum der herrliche Gartenbereich. Innen- und Außenbereiche verschmelzen im Sommer und verleihen ein besonderes Gefühl von Großzügigkeit und Harmonie.
Das zusätzliche Gartenhaus sorgt für Ordnung in Ihrem neuen Garten.
Zwischen Haupthaus und Gästehaus befindet sich ein zusätzliches, großes Zimmer und kann individuell verwendet werden, beispielsweise als Büro oder Schlafzimmer. Vom Flur aus ist auch der Technikraum begehbar. Dieser Raum sowie die Bäder und Toiletten sind jeweils mit Fenster ausgestattet ist.
Ausgestattet ist die Immobilie mit einer nagelneuen Luftwärmepumpe-Heizanlage von VIESSMANN, mit Smart-Steuerung, einer Solaranlage, einer Fußbodenheizung und einem Designer-Kamin im Hauptwohnbereich.
Dieses außergewöhnlich stilvolle Domizil begeistert durch lichterfüllte Großzügigkeit, ein umfangreiches Raumangebot und eine elegante Ausstattung. Eine besonders großzügige Raumhöhe erwartet Sie in den jeweiligen Wohnbereichen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere angemessene Stellplätze sowie ein hochwertiges Carport zur Verfügung. Das Carport bietet Platz für zwei PKW. Angeschlossen an das Carport ist ein zusätzliches Nebengebäude mit ca. 15 m² Nutzfläche.
Dieses Anwesen ist das perfekte Zuhause für jeden, der ein luxuriöses und modernes Zuhause in Kärnten sucht. Der Kaufpreis von 1.650.000,00 € ist eine Investition, die sich auf lange Sicht lohnt. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und kontaktieren Sie mich, um sich dieses wundervolle Anwesen anzuschauen. Wohlfühlen und Genießen ab dem ersten Tag ist hier jedenfalls garantiert.
Auch die Infrastruktur ist perfekt. In der Umgebung ist alles vorhanden, was ein komfortables Leben ausmacht.
Die Grunddaten
Baustil: Bungalow (extravagante Raumhöhen)
Haupthaus + Gästeappartement (verbunden)
Gartenhaus massiv, freistehend
Baujahr: 2010
Zustand: neuwertig
Privatsphäre: Hoch
Lage: 1A
Die Flächenaufstellung
Grundstück: 1446 m²
Wohnfläche: 248 m²
Nutzfläche: 350 m²
Das Raumangebot und die Ausstattung
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3 oder 4
Badezimmer: 2
Toiletten: 3
Terrassen: 2
Garten: außergewöhnlich großzügig
Schwimmbad: JA (+ Naturteich)
Einbauküche: JA (2 Stück)
Fenster: Kunststoff Alu in Anthrazit
3-fach Verglasung
Elektrische Außenjalousien
Naturholz-Pool mit Umwälzpumpe
Neuer Whirlpool, WaterWave IMOLA, Gold Serie
LED Fassadenbeleuchtung
Dachziegel / Terrakotta / Mediterran
Kamine und Windläden in Anthrazit verblecht (neu)
Stellplätze 5-6 (inkl. Carport)
Großer Abstellraum im Außenbereich
Technik: hochwertig und neuwertig
Fassade: Lärchenholz
Kaufpreis
1.650.000.- €
(der neue Energieausweis ist in Kürze vorliegend)
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 60
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,26
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Luftwärmepumpe,
Services zu dieser Immobilie
Zusatzservices
Hinweis:
Für die Vergabe eines Besichtigungstermins ist naturgemäß ein Finanzierungs- oder Kapitalnachweis erforderlich.
Alle Angaben ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit. Angebot unverbindlich und freibleibend.
Verfügbar: nach Vereinbarung

Dank der herrlichen Ausblicke auf die Berge, das GOLDECK, den Fernblick und den Grünblick, können Sie die einmalige Natur Kärntens in vollen Zügen genießen. Zum See und seinen Strandbädern sind es fußläufig nur wenige Minuten. Insgesamt treffen Sie auf ein einladendes Wohnumfeld. Das Anwesen liegt absolut verkehrsruhig.

BITTE BEACHTEN SIE Wichtige Informationen zu den neuen (verschärften) Finanzierungsrichtlinien:
Gemäß Erlass der Europäischen Zentralbank (EZB) hat die Österreichische Nationalbank
(OeNB) sicherzustellen, dass die neuen Vergabekriterien für Immobilienkredite, von allen
Banken, ausnahmslos eingehalten werden. Künftig müssen Käuferinnen und Käufer, die
einen Immobilien-Kredit benötigen, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive
der Kaufnebenkosten) in Form von Eigenkapital, nachweisen können. Sollte diese
Eigenmittelquote nicht zu 100% erreicht werden, so ist es allenfalls möglich, den
Differenzbetrag, in Form einer Bürgschaft oder in Form eines zusätzlichen Pfandrechts
auf einer Ersatzliegenschaft (Simultanpfandrecht) auszugleichen, um dadurch die
Vergabe-Kriterien erfüllen zu können. Die Umsetzungspflicht für alle Kreditinstitute gilt
jedenfalls ab Mitte 2022. (Grundlage: gemäß Finanzmarktstabilitätsgremium / FMSG /
Quelle: ÖeNB)
BITTE BEACHTEN SIE
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ist es erforderlich, Ihre
vollständigen Daten (Name, Adresse Telefonnummer) verpflichtend bekannt zu geben,
andernfalls kann ihre Anfrage nicht bearbeitet werden.
Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des
Eigentümers.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl.
Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend.
Die Kaufpreisangaben enthalten keine laufenden Nebenkosten!
Nebenkosten Gesamt: Kaufvertrag und Treuhandschaft, 1,5% netto / Maklerhonorar
gemäß Verordnung, 3,0% netto / Grunderwerbsteuer, 3,5% / Eigentumsrechtseintragung,
1,1% / Barauslagen Treuhänder, ca. € 300,00 / Notar-Beglaubigung, ca. € 600,00)
Dieses Exposee informiert insbesondere über: Maklervertrag, Nebenkosten, DSGVO,
Fernabsatz u. Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG), Rücktrittsrecht gemäß § 30a KSchG,
Energieausweis, Betriebskosten, und weiteren rechtlichen Hinweisen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen;
Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden - es wird
Doppelmaklertätigkeit ausgeübt.
Hinweis: zur Erfüllung dieses Rechtsgeschäftes ist es wahrscheinlich erforderlich,
personenbezogene Daten an Dritte weiterzuleiten.
Eine Weiterleitung dieser Daten erfolgt
ausschließlich im Einklang mit der DSGVO. Die Weiterleitung dieser Unterlagen und
Informationen Bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung! Dieses Offert ist
unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bis zum Abschluss des
Kaufvertrags bleibt der Verkäufer also nicht an sein Angebot gebunden und darf
inzwischen an eine andere Partei verkaufen. Den Makler trifft bei seiner Tätigkeit als
Doppelmakler eine Mitteilungspflicht (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Im Geschäft mit einem
Endverbraucher laut § 30 Abs. 1 KSchG muss dieser Hinweis auf die
Doppelmaklertätigkeit schriftlich erfolgen.
Angebot unverbindlich und Freibleibend! Alle Angaben sind ohne Gewähr von
Richtigkeit und Vollständigkeit! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung