Immobilie zum Kauf

269000 €269.000 €568 €/m²

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150 m²Fläche

580 m²Grundstück

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Fedderwardergroden, Wilhelmshaven-Fedderwardergroden (26388)

Objekt-Nummer: C341
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 198,4
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1957

Kleines Gewerbe in Wilhelmshaven mit zwei Wohnungen, einer Gewerbefläche, Teilkeller und zwei PKW-Stellplätzen in stark frequentierter Geschäftshäuser-Zeile von Wilhelmshavens nördlichem Stadtteilzentrum Fedderwardergroden.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 324 m² Nutzfläche mit großer Schaufensterfront. Derzeitige Aufteilung: Verkaufsfläche 274,72 m², WC 3,23 m², Büro 13,34 m², Lager 17,5 m², Anlieferung 15,12 m² (alle Flächenangaben im Exposé sind ca.-Werte). Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Größe von 82 m² und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad. - Im Dachgeschoss befindet sich eine pfiffig aufgeteilte Wohnung über zwei Etagen ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Bad, einem Balkon und einer Empore. Hier finden Sie ca. 68 m² Wohnfläche auf der ersten Ebene und weitere ca. 25 m² Nutzfläche im Spitzboden mit teilweise offener Empore. Sowohl die Gewerbefläche als auch die Wohnungen können für den Erwerber frei werden.

Im Teilkeller mit zwei Räumen befindet sich u. a. eine der beiden Gasheizungen. Das Haus hat insgesamt eine gute Bausubstanz, die viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zu dem Angebot gehören ferner zwei PKW-Stellplätze. Garagen können u. U. hinzugemietet werden.

Interessiert? Gern zeigen wir Ihnen alles - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ein prägendes Gebäude ist hier die Burg Kniphausen, die 1438 als Sitz einer mittelalterlichen Häuptlingsherrschaft erbaut wurde.
Fedderwarden hat sich seit dem Zusammenschluss mit Wilhelmshaven im Jahre 1972 zu einer Wohnsiedlung entwickelt und verfügt über die wesentlichen Angebote zur Grundversorgung. Durch seine Neubaugebiete, die ab 2000 entstanden sind, ist das Wohnen hier besonders für junge Familien sehr interessant geworden.
Sehenswert in Fedderwarden ist die aus dem 13. Jahrhundert stammende St.-Stephanus-Kirche.
Fedderwarden liegt nur zehn Kilometer von der Küste entfernt - also ideal, um z. B. einen kurzen Ausflug an den Strand mit der Familie zu machen!

Stichworte Nutzfläche: 323,91 m², Gesamtfläche: 473,91 m², vermietbare Fläche: 163,91 m², Bundesland: Niedersachsen