Wohnung zum Kauf

110000 €110.000 €1.358,02 €/m²

Finanzierung ab 367 €/Monat

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3Zimmer

81 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Gutwasserstraße 17, Mitte - West 131, Zwickau (08056)

Der Wohn- und Geschäftskomplex "Residenz am Schwanenteich" besteht aus den Häusern Gutwasserstraße 17, 19 und 19a (auch als Haus A, B, C bezeichnet). Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten und in den Obergeschossen Eigentumswohnungen.
Das Objekt wurde 1995 errichtet. Der Keller wurde in Stahlbeton erstellt. Es ist eine umlaufende Ringdrainage und eine vertikale Feuchtigkeitssperre vorhanden. Die Außenwände bestehen aus 36 cm hochdämmendem porosierten Ziegelmauerwerk. Die tragenden Innenwände sind aus Kalksandstein gefertigt. Das Dach wurde mit Betondachsteinen gedeckt.
Die Zentralheizungsanlage wird mit Gas betrieben, das Warmwasser wird zentral aufbereitet. In den Häusern A und B stehen Personenaufzüge zur Verfügung.
Zum Komplex gehört weiterhin eine Tiefgaragenanlage, die mit Doppelparksystemen und einen Rollgittertor ausgestattet ist.
Das Grundstück besteht aus den Flurstücken 1414 e und 1414q mit 760 m² bzw. 1.420 m² Fläche. Es ist mit einem 1 m hohen Maschendrahtzaun umfriedet. Die Grünflächen sind mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Die Zufahrt zum Grundstück und zur Tiefgarage ist betoniert. Auf den Zuwegungen sind Platten verlegt.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.
Der Schwanenteich ist ein an die Innenstadt und den Stadtring angrenzendes, beliebtes Naherholungsareal in Zwickau. Ein Rundweg mit vielen Ruhebänken, der Schwanenteich mit markanter Wasserfontäne und Bootsverleih sowie Pferdekoppel, Volieren und Tiergehege, Kinderspielplätze, Liegewiesen usw. bietet Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Die Gutwasserstraße liegt nur wenige Meter von dieser 42 ha großen Parkanlage entfernt. Die Bebauung des sehr beliebten Wohnviertels besteht aus repräsentativen Villengrundstücken sowie nach 1989 neu erbauten Wohn- und Geschäftshäusern.
In ca. 8 Minuten gelangt man vom Standort zu Fuß in die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten sowie kulturellen und gastronomischen Anziehungspunkten.
Zwei Kitas befinden sich in 500-800 Entfernung, auch Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind nicht weiter als ca. 1000 m entfernt.

Provisionshinweis 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 10/2018. Die Kaltmiete beträgt 590,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 150,00 EUR und die Gesamtmiete 740,00 EUR. Die Kaltmiete erhöht sich jährlich um 10 EUR pro Monat.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 27/1.000 für die Wohnung und 4/1.000 für den TG-Stellplatz. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 309 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen