Mehrfamilienhaus zum Kauf 980.000 € 14 Zimmer 334 m²<br/>Wohnfläche 650 m²<br/>Grundstück Bernbach Veitsbronn / Bernbach 90587

Monat
14Zimmer
334 m²Wohnfläche
650 m²Grundstück

Herr Viktor Wujan

HAVESTO IMMOBILIEN GRUPPE - HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH

Mehrfamilienhaus mit 4 - Einheiten - Perfekte Option für schnelle Vermietung

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren schrittweise renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem ein komplett neues Dach, neue Isolierfenster für verbesserten Wärme- und Schallschutz sowie eine gedämmte Fassade, die den energetischen Standard des Hauses deutlich angehoben hat.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2024 renoviert, während die Wohnung im 2. Obergeschoss bereits im Jahr 2022 vollständig modernisiert wurde.

Die Dachgeschosswohnung bietet Potenzial für individuelle Gestaltung, da sie noch ausgebaut werden muss.
Die Stromleitungen, Heizungsrohre und Wasserleitungen wurden bereits bis ins Dachgeschoss verlegt, sodass der Ausbau schnell und unkompliziert erfolgen kann.

Das Haus wird durch eine zentrale Ölheizung beheizt.
Die Immobilie wird mit einer vermieteten Wohneinheit im Souterrain übergeben, während die restlichen drei Wohneinheiten leer stehen, was ideal für Eigennutzer oder Investoren ist, die eine flexible Nutzung anstreben.

Dank der bereits durchgeführten Modernisierungsarbeiten ist das Mehrfamilienhaus sowohl energetisch als auch optisch auf einem aktuellen Stand, bietet jedoch durch den Ausbau des Dachgeschosses zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Investoren, die von einer soliden Vermietung profitieren möchten, oder für Familien, die eine Mehrgenerationenlösung suchen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Bernbach, Veitsbronn / Bernbach (90587)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Veitsbronn-Bernbach ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Veitsbronn im Landkreis Fürth in Bayern.

Trotz der idyllischen Lage ist Bernbach gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Fürth, Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar. Veitsbronn selbst verfügt über eine Busverbindung und bietet Zugang zu den umliegenden Orten und Bahnhöfen.

In Veitsbronn, wenige Minuten entfernt, gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und weitere Dienstleistungen. Größere Einkaufszentren und spezialisierte Angebote findet man in den nahegelegenen Städten.

Insgesamt ist Bernbach ein ruhiger, naturnaher Ort mit einer guten Mischung aus Erholung und Erreichbarkeit städtischer Angebote.

Energie und Bauzustand

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

980000 €

2.934,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.934,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.131 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.332 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Alle Angaben im Expose beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Unterlagen. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit
Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Fehlern ausgeschlossen. Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

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Eidelstedter Weg 98 A, 25469 Halstenbek

Partnerschaft

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Online-ID: 2ggdx5n

Referenznummer: Havesto-1649