Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €1.180 €/m²

Finanzierung ab 833 €/Monat

---

5Zimmer

168,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Westend, Mönchengladbach (41069)

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung / Gewerbeeinheit, welche durch die Metzgerei / das Cateringunternehmen Baumanns genutzt wird. Das Unternehmen stellt zum Jahresende den Betrieb ein, sodass eine freie Wohn/Gewerbeeinheit auf Ihren neuen Besitzer wartet.

Die Einheit verfügt über 5 Zimmer, 1 Bad und hat eine Gesamtfläche von 168,59 m². Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei separate Eingänge. Dadurch wäre eine Umnutzung in 2 Wohneinheiten denkbar.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, 2019 wurden die Fenster modernisiert. Die Einheit ist im gepflegtem Zustand und verfügt über eine normale Ausstattung. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Fliesen. Zur Einheit gehört ein Außenstellplatz und auch eine Garage wäre durch Rückbauten möglich. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und über zwei separate Treppenabgänge erreichbar.

Die Wohnung verfügt über einen 120 KW Strom-Hausanschluss und wird über eine Gasetagenheizung versorgt. In dem angegebenen Hausgeld sind auch die Frischwasser- und Abwasserkosten enthalten, welche bei einer Umnutzung zu einer deutlichen Reduzierung des Hausgeldes führen würden.

Bei Interesse der Weiterführung einer Metzgerei / Cateringunternehmung können die Vorhandenen Maschinen und das Inventar nach Absprache übernommen werden. Ansonsten kann die Einheit auch geräumt übergeben werden.


Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Immobilie befindet sich in einer belebten Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur 1 Gehminute entfernt und bietet Anschluss an das dichte Busnetz der Stadt. Der nächste Bahnhof ist in 8 Fahrminuten zu erreichen und bietet Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen.

Die Autobahn A61 ist in 2 Fahrminuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf, Köln und Aachen. Diese gute Anbindung könnte besonders für Interessenten von Bedeutung sein, die eine weitere gewerbliche Nutzung planen und Güter transportieren.

Der nächste Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf, der in 23 Fahrminuten zu erreichen ist. Von hier aus bestehen zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen. Die Lage der Immobilie bietet somit eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrswege.

Sonstiges
[URL="https://g.co/kgs/e3wgq2f"]Makler Mönchengladbach[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2019